“卖现房换新房”，听起来容易操作起来难，尤其是银行贷款尚未还清之前，换房就必须经过提前还贷或银行“转按揭”这道门槛。卖贷款房子有哪些方式？什么样的房子不能卖？了解这些情况，你卖房时可能会省不少心。
　　已经结婚两年的小许夫妇目前住的是结婚时买的一套50平的二手房。考虑到最近两年家中将添一个小宝宝，两人就有了想换房的想法。
　　小许两年前买的这套住房位于皇寺广场附近，总价18万元，当时贷款12万元。两年的时间，两人已经还贷款本金将近4万元。如果要换一个大一点的房子，小许现住的房子肯定要卖掉，但是银行剩余的按揭款怎么办呢？
　　卖正在还贷的房子是件麻烦事。
　　银行封口办转按揭不可能
　　小许咨询了银行和中介部门，发现要想把有贷款的房子转卖出去真是太麻烦了。
　　小许首先找到了自己贷款的银行，想向银行咨询一下如果自己的房产出售，银行是否可以允许办理按揭过户，但得到的回答是“根本不可能”。
　　沈阳市交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。
　　还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。
　　而记者在几家银行了解到的情况是，沈阳现在办理的二手房转按揭贷款，是卖家先筹款把房款一次性还清，再进行交易，与此同时，买家也要从银行获得贷款。业内人士认为，实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式。
　　但据了解，目前在已经推出“转按揭”业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。
　　中介支招想卖房办法有三个
　　中介机构告诉小许，因为房子是从银行贷款购买的，就是已经被抵押了，在抵押未解除前是无法出售的。如果房子要挂牌，必须要解决这一问题。
　　中介机构给小许提出了三个办法供参考：
　　第一种：不管是拿出自己的积蓄，还是向亲戚朋友们借钱，总之要把银行贷款还清，只有这样才能从银行解除抵押，房子才真正属于自己的，当然想怎么卖都行。
　　第二种：就是在中介公司同意的前提下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。如果买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷，是再好不过的了。在垫付过程中，中介公司可以作为第三方保证资金的安全，为此卖房者将支付几百元的办理费。
　　第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用第三种办法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
　　最大前提有房证才能交易
　　赵先生的新房是在4个月前买的，当时办理的是公积金贷款，目前还贷3个月，还没有拿到房产证。因为最近资金周转有些困难，他想把房子转让给另一个朋友。
　　针对赵先生的情况，记者询问了几家中介公司和售楼处，得到的答案都是不能交易。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋。因此，没有取得房产证时，买房者不能办理贷款手续。