楼龄过20年不能按揭？

　　有银行表示：并非所有住房都能获贷款，各个银行都有不同的规定

　　购房之前先了解房屋的“年龄”有多重要？这将影响到你能不能获得银行贷款。准备再买一套房子改善生活的王先生，就因为不了解这方面的规定而吃了亏。

　　王先生上周在越秀区东山湖旁看中了一套二手洋房单位，当时业主为房子标出了200万元的价格，经过一番讨价还价之后，双方最终决定以180万元左右的价格成交，并达成了购买协议。不过让他没有想到的是，当自己去银行办理按揭业务时，却被告知这套单位楼龄已经达到了20年左右，不能进行按揭。

　　“我上哪找这么多钱一次性付款？”王先生告诉记者，自己从来就没有听说过买房贷款还会有楼龄限制，这让他相当不解。

　　在提交按揭贷款申请之后，银行将根据住宅的楼龄长短和贷款人贷款年限不同，作出相应的门槛设定，并会对购房者的还贷能力进行评估，因此，并非所有的住房都可以办理按揭手续。

　　记者随后通过采访部分银行了解到，国内商业银行中，中国银行明确规定如果要办理按揭，“个人住房楼龄不得超过20年”，且楼龄加上贷款期限不得超过30年；工商银行对个人住房楼龄的上限是15年，其他方面与中国银行一致，建设银行和农业银行则将楼龄加上贷款期限放宽至了40年。

　　与国内商业银行相比，新近推出人民币房产按揭服务的外资银行，在楼龄限制方面并没有“开业优惠”，甚至更为苛刻。如个人住房楼龄方面，渣打银行要求不得超过8或9年，汇丰银行则规定不能超过10年。