10月27日，保利·上林湾在商贸饭店举行公开选房仪式。选房当日，上千人在三楼宴会厅共聚一堂，气氛异常热烈。据悉，保利·上林湾当日成交250套，成交金额超过1亿元。保利地产厚积薄发，一展其王者风范，继保利花园、保利海棠花园、保利百合花园成功上市之后，在进驻沈阳的第四年，成功打造了沈城首个城市湾区物业——保利·上林湾。为了深入了解保利·上林湾获得沈城市民青睐的原因，记者采访了保利地产沈阳掌舵人黄兵。

　　记者：湾区物业是一种什么样的物业形态？保利·上林湾的定位是什么？

　　黄兵：在地产界，有两种顶级物业，一种是半山豪宅，另外一种就是湾区物业。湾区物业是住宅中的顶级物业，像香港浅水湾、悉尼双水湾、法国尼斯湾等都是国际上著名的湾区物业。近几年，国内的沿海城市也逐步引入了湾区物业概念，深圳香蜜湖和上海外滩就是最好的例子，在北方城市，湾区物业概念还没有被提出过。2007年，在保利·上林湾，保利地产第一次将这种顶级物业带给沈阳市民。至于上林湾的定位，一句话：丁香湖新城的地标性高档品质社区。

　　记者：保利·上林湾为什么能够赢得沈阳市民的青睐？

　　黄兵：湾区物业作为一种顶级物业形态，必须具备三大要素：得天独厚的自然生态环境、无限的区域发展前景和国际化生活元素。一个楼盘要同时具备这三大要素，并完美融合是极少的，这也是为什么湾区物业备受关注的主要原因。保利·上林湾作为沈城首个湾区物业，完全具备这三大要素。

　　首先是自然生态环境。素有“北方西湖”之称的丁香湖距离项目仅为1公里，保利·上林湾是丁香湖公园开园以来的第一个高档住宅项目。6.2平方公里的湖面，9公里长的景观路，57%的空气湿度，这在北方城市是极其罕见的。

　　其次是区域发展前景。有眼光的发展商往往善于发掘城市新的价值增长点，在不久前刚结束的沈阳大工业高峰论坛上，丁香湖新城作为于洪区“一区、两城、一带”发展思路的重要内容被首次提出。现在的白山路板块，在保利、万科等全国知名品牌发展商的引领下，数十家开发商的近３０个楼盘在这里拔地而起。白山路板块无疑将是未来沈阳的城市副中心与热点居住区。

　　最后是国际化生活元素。上林湾汲取了保利花园、保利海棠花园、保利百合花园的精髓，可以说是保利地产在沈阳的里程碑式建筑。无论是园林设计、商业配套，还是新材料新技术的应用，上林湾都是按照国际顶级湾区物业标准来打造的，处处体现国际品质内涵。这里尤其值得一提的是物业管理，上林湾特意引进了国际上领先的ＴＣＳ物业管理系统，即客户全程满意体系。同时引进了两台湾区巴士专门接送业主与客户，同时，ＴＣＳ系统中的ＴＣＳ礼宾服务与ＴＣＳ安防服务都已经启动。

　　记者：保利·上林湾与保利地产在沈阳的其他楼盘有什么本质的区别？

　　黄兵：上林湾是保利地产在沈阳第一个真正意义上的高档住宅项目，上林湾的出现是一次质的飞跃。保利地产已经走过了１５年专业发展历程，全国已经拥有 100多个项目。在这些项目的开发过程中，保利逐渐认识到一个楼盘的开发应该是业主与楼盘实现良性互动与双赢。也就是说，高品质楼盘需要高素质业主来支撑，但不仅仅局限于一个静态的居所，而是良性互动，业主的品味与层次能同时得到持续地提升。实现这一点需要从优质物业管理服务和园林设计等多个方面共同入手。比如，上林湾的园林设计营造了别具一格的“ 林湾十八景”，所有的景点都有其深厚的文化底蕴。上林湾作为这种开发理念的全新尝试，开辟了沈阳城市湾区生活先河，圆了沈阳市民一个“城市湾区生活梦”。