房子，一件生活必需的消费品，对于大多数的市民来讲，买房几乎要用掉毕生的积蓄，可以说是生活中最大的一件消费品。每个人都需要有一个心仪的栖息地，于是买房成了家庭的头等大事，如何买房？如何买到称心如意的房子？这成了困扰许多人的问题。为此，在这个初冬时节，我们奔波于各个楼盘之间，在电视、报纸、网络中搜索……借鉴学习前人的经验也为我们买好房提供了一个捷径，本期开始我们《第一地产周刊》“置业参考”栏目带您接触买房全流程，同时介绍别人的种种买房经验，希望能给您的买房也添把力，早日买到称心的“家”。

　　进入冬季以来，沈阳楼市并没有像往年那样进入“猫冬”，人们看房买房的热情并没有因为气温的降低而减弱，而各个楼盘也没有停止动作，认购的、开盘的、新品上市的……楼市呈现出一派“火热”的景象。对于急于购房的市民而言，无论是在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间时，往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得该看些什么。其实买房之前一定要了解清楚自己应该看什么，才能做到有的放矢，用最少的时间选到最合适的房子。

　　社区整体外部环境与生活息息相关

　　房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如随着长白地区生活配套设施的逐步完善，其房价也随着有了很大的提升空间。

　　随着沈阳交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁。孩子上小学的小王夫妇每天最大的事就是接送孩子上学，“没办法，当初买房的时候没有考虑到孩子的上学问题，真后悔啊”他们遗憾的表示。另外，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

　　价格：适合自己的才是最好的

　　买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性价比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当耐心地对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。在沈阳房价稳步上涨，央行不断加息的情况下，对于沈阳购房者来说，资金筹划时要留有一定的余地，根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待，买多大的房子，量力而行是非常重要的。从目前来看，一系列调控政策的出台会对自住购房带来深远的影响。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。在这种情况下，自住购房必须树立一种“长线思维”，买了房子就要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的，这也从另一个侧面说明了当前买房不能盲目追涨，一定要根据自己的实际能力做出决定。总之，买房价格要选适合自己的，适合的才是最好的。

　　房子细节问题不容忽视

　　看房子是一个“细活”，一定要用心，细心，许多细节问题一定要了解清楚，因为很多时候细节决定着以后的生活是否舒心。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件，因此有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。同时良好的通风条件也必不可少，冬天正是检验日照及通风条件的最好时节，找一个晴朗的天气到现场感受一下是最好的选择。

　　同时，户型也是不可忽视的一个大问题。平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口，静区包括主卧室、书房、儿童卧室等；起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚；房间的开间与进深之比不宜超过1比2等。

　　（闫书艳）

　　选房看“空间”，质量更重要

　　随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能。现在购房者看房挑选，越来越重视崭新意义上的“空间”。

　　生活空间　家是过日子的地方，应充分考虑就餐、做饭、洗衣，尤其是储物等家政活动对空间的需求，这对生活品质起着决定的作用。

　　自由空间　家庭的结构和人口是“发展变化”的，因此，居室中有足够的可变空间是必要的。现在居室多采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，用以满足自由组合房间的需要。

　　停车空间　随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果发展商没有留出足够的停车空间，则可能对住户未来的生活造成极大不便。 

　　网络空间　现今智能化配置成为时尚，IC卡、安防系统、小区局域网……用不了多少时间，这些现在还算领先的配置很快就将像厨房、卫生间一样成为住宅设计中的要素。

　　沟通空间　都市生活中人们更希望能与邻里建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间也是买房人无法改变的。因此园林设计、社区建造是非常重要的。