交通银行“圆梦宝”系列个人贷款客户指南


系列一：个人住房贷款（含个人二手房贷款）

个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保
个人住房贷款的贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，即年满18岁的公民。
个人住房贷款的贷款额度：一般最高不超过购房总价款的80%。（二手房最高不超过购房总价款的70%）
个人住房贷款的贷款期限：最短1年，最长不得超过30年（二手房最长不超过20年）

个人住房贷款的担保方式：
1、抵押：以借款人所购房产来设定抵押。
2、保证：由沈阳房地产置业担保有限责任公司提供担保
3、质押：由本市交通银行各储蓄机构开具的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、定期或大额存款单等有价证券。

个人住房贷款的还款方式：采取按月等额本金或等额本息的偿还方式，借款人在每月的还款日前将还款额足额存入太平洋卡中，我行将在还款日自动扣划。

个人住房贷款的贷款程序：
1、认购住房：由借款人认购住房，并签订《购房合同》；
2、申请贷款：借款人向交通银行出具办理贷款所需的各种文件资料，填写《个人住房贷款资料》；
3、贷款审批：由交通银行调查核实后，对符合条件的给予贷款；
4、签约并放款：签署借款合同并完善担保手续后，交通银行放款；
5、还款：借款人在每月还款日前将足额款项存入太平洋卡中，我行在还款日自动扣划。

系列二：个人商铺贷款（含个人二手网点贷款）

个人商铺贷款：指贷款人向借款人发放的用于购置商铺的人民币贷款，购置的商铺必须是现房。
个人商铺贷款的贷款对象：包括综合素质较好的自然人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业业主。
个人商铺贷款的贷款额度：一般最高不超过所购商业网点总价款的60%。（二手商铺最高不超过所购商业网点总价款的50%）
个人商铺贷款的贷款期限：最长不得超过10年（以法定退休年龄为限）
个人商铺贷款的担保方式：以借款人所购商业网点来设定抵押。
个人商铺贷款的还款方式：采取按月等额本金或等额本息的偿还方式，借款人在每月的还款日前将还款额足额存入太平洋卡中，我行将在还款日自动扣划。

系列三：个人房产装修贷款

个人房产装修贷款：指贷款人向借款人发放的用于装修住房和商铺的人民币贷款，借款人申请装修的住房和商铺必须是现房。
个人房产装修贷款的贷款对象：包括综合素质较好的自然人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业业主。
个人房产装修贷款的贷款额度：最高不得超过200万元。

1、用于个人住房装修的贷款额度不超过借款人全部装修价款的70%。
2、用于个人商铺装修的贷款额度不超过借款人全部装修价款的60%。

个人房产装修贷款的贷款期限：根据借款人的偿还能力确定，最长不超过5年。
个人房产装修贷款的担保方式：
1、抵押：以贷款人认可的房产作为抵押；用于抵押的房产应为1990年以后建成的私有房产，且无产权纠纷，贷款额度不超过抵押房产评估价的70%。
2、质押：以贷款人认可的质物作为质押，贷款额度不超过质物价值的90%。

个人房产装修贷款的还款方式：贷款期限在一年（含）以内的可采取分期付息一次还本法；贷款期限在一年以上的采取按月等额本息还款法。

系列四：个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款

个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款：指贷款人向借款人发放的用于具有合法用途的生产经营活动中临时性、季节性流动资金所需的人民币贷款。

个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款的贷款对象及用途：
1、贷款对象为自然人的申请该类贷款的用途仅限于个人生活中消费方面的需求；
2、贷款对象为持有本市工商行政管理机构核发的非法人营业执照的个体工商户、个人独资企业及合伙企业合伙人的申请该类贷款的用途为用于生产经营中临时性、季节性资金需求。

个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款的贷款的贷款额度：
1、用于个人消费：贷款额度最高不超过100万元，同时最高不超过抵押物评估价的60%。
2、用于个人经营：贷款额度最高不超过200万元，同时最高不超过抵押物评估价的60%。

个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款的贷款的贷款期限：最长不超过一年。
个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款的贷款的担保方式：以1990年以后建成的我市三环以内的个人房产为抵押物。
个人临时贷款/个人周转性流动资金贷款的贷款的还款方式：可采取分期付息一次还本法和一次性利随本清还款法（仅限于贷款额度在20万以内）。以上两种还款方式均由借款人通过太平洋卡还款。

系列五：个人汽车消费贷款

个人汽车消费贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买各类经营和生活用的国产、进口汽车的人民币贷款。
个人汽车消费贷款的贷款对象：包括综合素质较好的自然人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业业主。
个人汽车消费贷款的贷款额度：一般最高不超过所购车价的80%，且最高额度不得超过200万元。
个人汽车消费贷款的贷款期限：最长不得超过5年。

个人汽车消费贷款的担保方式：
1、抵押：房产抵押的抵押率不超过贷款人认定房价的70%。
2、质押：以存单或国债质押的质押率不超过面值的90%。
个人汽车消费贷款的还款方式：采取按月等额本息或等额本金还款法。

系列六：个人小型设备贷款

个人小型设备贷款：指贷款人向借款人发放的用于购置生产和经营活动中所需小型设备的人民币贷款。
个人小型设备贷款的贷款对象：包括综合素质较好的自然人、个体工商户、个人独资企业和合伙企业业主。
个人小型设备贷款的贷款额度：一般最高不超过所购小型设备价款的60%，且最高额度不得超过200万元。
个人小型设备贷款的贷款期限：最长不得超过2年。
个人小型设备贷款的担保方式：采取经销商担保和厂家回购的担保方式
个人小型设备贷款的还款方式：采取按月等额本息或等额本金还款法。

系列七：拓展业务：个人展期贷款、个人房产转按揭贷款

个人展期贷款：指对采取等额还款房市、且未到最终到期日的贷款延长贷款期限，并按原等额还款方式重新制定新的还款计划表。

个人房产转按揭贷款：指贷款人向借款人发放的用于购买已在贷款人处办理住房或商铺按揭贷款，但贷款本息尚未结清仍设立抵押的现房的人民币贷款。

交通银行沈阳分行开办个人贷款的支行
支行名称
地址
咨询电话

营业部
沈河区十一纬路100号（七宝山饭店斜对过）
22718391

铁西支行
铁西区建设中路7号（铁西广场附近）
25871379

城内支行
沈河区沈阳路186号（沈阳路故宫仿古一条街东走路北）
24848081

黄河支行
皇姑区黄河大街25号（第四医院斜对过道东）
86220247

南湖支行
和平区南三好街82号（三好街维用大厦2楼）
23966478

大东支行
大东区天后宫路131号（大北横街和德增街交界处）
88538771

五爱支行
沈河区热闹路26号（热闹路207车站附近）
22914204

北站支行
沈河区北站路73号（北站广场对面）
22527974

和平支行
和平区和平北大街59号（东北机电大厦楼下）
22706918

辽河支行
皇姑区辽河街42号（五一商店附近）
86265857

滨湖支行
沈河区风雨坛街127号（青年公园东北门）
22956329

新华支行
和平区太原南街220号（金都酒店、红星剧场附近）
23516143

太阳城支行
沈河区中街路48号（中街饭凡亚大厦附近）
24849545

南塔支行
东陵区万柳塘路109号甲1（辽宁省图书馆附近）
24564010

北陵支行
皇姑区北陵大街42号
86286873

市府大路支行
市府大路187号
22832996

东北大马路支行
大东区东北大马路148号（骨科医院斜对过）
28900153

桃仙支行
大东区小河沿路5段3号（东塔机场院内）
88297119

服装城支行
沈河区热闹路75号（五爱市场服装城里）
24124124

金厦广场支行
沈河区沈州路88号（房地产大厦附近）
22960109

浑南新区支行
东陵区营盘西街19号（国际会展中心院内）
31401117

九州支行
皇姑区黄河南大街93号14门
86280106

长泰支行
皇姑区长江街124号（辽宁大学科技园附近）
86853268

至平凡：
      平凡，我看到了你的很多帖子，看来你对这个是很专业的！我有一些问题想请教您，如果您能够看到，请帮我做下回复，或者联络我13604066695徐
      我现在面临动迁，因为刚刚结婚，所以手头也没什么钱，现在的房子我贷款还有8万左右，我手头有四万存款，房子面临动迁，大概在明年4-5月能动迁，看到现在房价涨得这么厉害，我想如果再等下去，可能买不起新房了，现在的老房，估计动迁能给28-30万。
      我看中一套30万左右的新房，我想贷款买，但是第一套没还清，第二套的贷款利率会很高，非常不划算，我想借点钱，先把动迁这套还清，然后再借钱付新房的首付，但是这样的话需要界很多钱，我可能借不到这么多钱，我老婆的家里有一套老房子，我想把他作短期贷款，比如借一年的15万贷款，这样就可以把动迁方的贷款和新房的首付款都弄出来。
      因为我不懂这些政策，这只是我的个人想法，不知道可不可行，您能帮我参谋一下吗？看看我这种情况，怎么做才是最好的一个解决方法。
      我看您发了那么多有用的帖子，您一定是个无私的人，我很信任您。先在这里感谢您了。

你好，我是本版版主平凡

近期银行贷款收紧，第二套的利率也上升。但深圳，广州等一线的城市的房价也呈下降趋势或稳定趋势了。

如果现在您需要贷款购房的话，建议选择等额本金还贷，您可以在明年您房子拆迁款下来的时候，提前还贷或者是一次性还清贷款节约利息。