（一） 鉴定范围及分工
1、 沈阳市房屋鉴定事务所鉴定范围：
（1） 负责加层、改建、扩建和因城市建设、工业厂房改造所涉及的原有房屋鉴定。
（2） 负责100平米以上各类公共营业场所开业前及其每满二年的房屋安全鉴定。
（3） 负责非住宅及相邻二户（左右或上下）以上住宅改变设计用途、以及拆改文体结构或明显加大荷载装饰装修前的安全鉴定。
（4） 负责单位之间，涉外房产及市产权登记发证中心发证的存量房产交易前需要进行的房屋鉴定。负责房屋租赁前需进行的房屋鉴定。
（5） 负责各级司法、行政、仲载涉及的房屋安全鉴定以及市房产监察大队查处案件的房屋鉴定。
（6） 负责各种有危险症状房屋的安全鉴定和危房升级鉴定。
（7） 负责各县（市）二层以上公建（包括商住两用、跨度6米以上工业厂房）及复杂结构房屋的安全鉴定。
2、 各区房屋鉴定事务分所职责
（1） 负责100平米以下公共管理营业场所开业前及期满二年的房屋安全鉴定。
（2） 负责家庭居室因装饰装修拆改主体结构和明显加大荷载的安全鉴定。
（3） 负责单户住宅门窗拆改及改变设计用途的房屋安全鉴定。
（4） 负责单位与个人、个人与个人之间交易前需进行的房屋鉴定。
（二） 应提供的要件：
1、 房屋产权证明或具有法律效力的证件（例如：租赁协议）；
2、 司法、行政、监察等部门提出的鉴定委托书；
3、 房屋产籍调查、汇总表。
4、 房屋位置平面图；
5、 被鉴定房屋有关的技术资料、图纸等。
（三） 工作程序
a 受理申请、查验证件、登记

b 初始调查、现场查勘、检测、记录

c 整理技术资料、验算、起草鉴定文书

d 全面分析、综合判断、审定鉴定文书

e 签发鉴定文书


（四） 工作时限
自受理申请之日起10个工作日内，结构复杂的为20个工作日。
（五） 收费标准
根据沈价发（1995）35号文件《关于调整房屋鉴定收费标准的通知》，收费标准如下：

砖木 砖混 钢混
住宅 100元/栋（0.1元） 150元/栋 (1.2元) 150元/栋 (1.3元)
公建 150元/栋 (1.2 元) 170元/栋 (1.4元) 190元/栋 (1.6元)
工业建筑 500元/栋 (1.3元 ) 600元/栋 (1.5元) 700元/栋 (1.6元)
     
注：住宅、公建以100m2为一栋，不足100m2以一栋计；
工业建筑以300m2为一栋，不足 300m2以一栋计；
括号内数字为每超1m2 加收费。