（一） 拍卖范围：
1、 可拍卖的房地产：
（1） 国有房产、单位自有房产、私有房产、共有房地产；
（2） 司法机关或行政机关依法罚设的房地产；
（3） 抵押期满，抵押人无力偿还债务，用于抵债的房地产；
（4） 典当期满，出典人无力赎回的房地产；
（5） 法律法规准予拍卖的其他房地产。
2、 不可拍卖的房地产：
（1） 房屋所有权或土地使用权有争议的房地产；
（2） 司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权力转移的房地产；
（3） 未经抵押权人允许转让的房地产；
（4） 共有房地产未经其他共有人书面同意的房地产；
（5） 法律、法规、规章禁止转让的房地产。
（二） 拍卖房地产须交的证件：
1、 房屋所有权证明：
（1）《房屋所有权证》（看原件，交复印件）。
（2）商品房销售专用发票、商品房购销合同、商品房销售许可证、进住通知书（看原件，交复印件）。
（3）在建工程须提交：
① 计划指标批件（看原件，交复印件）；
② 开发立项书（看原件，交复印件）；
③ 建设用地规划许可证（看原件，交复印件）；
④ 建设工程规划许可证（看原件，交复印件）；
⑤ 开工报告书或施工许可证（看原件，交复印件）；
⑥ 施工图纸（原件）；
⑦ 其他资料。
2、 土地使用权证或证明（看原件，交复印件）。
3、 对委托拍卖房地产拥有处置权的证明文件或材料：
① 民事调解书、裁定书（看原件，交复印件）；
② 民事判决书（看原件，交复印件）；
③ 协助拍卖通知书（原件）；
④ 其他文件、证明资料。
4、 委托人的身份证明（看原件，交复印件）。
（三） 拍卖程序
1、 拍卖行审查委托人提供的要件，并现场勘察标的物；
2、 委托人与拍卖行签订委托拍卖合同；
3、 拍卖行发布拍卖公告；
4、 竞买人进行竞买登记，并交购房保证金；
5、 召开拍卖会；
6、 拍卖人与买受人当场签订成交确认书；
7、 转购房款给委托人；
8、 拍卖行收佣金；
9、 拍卖行可代办交易和所有权登记手续。
（四） 佣金
根据《中华人民共和国拍卖法》规定，委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例，未作约定拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过成交价5%的佣金，收取佣金的比例按照同拍卖成交价成交反比的原则，拍卖人未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用，未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。