非居住房屋租赁登记指南

一、 登记程序：
1、 房屋租赁当事人签定《房屋租赁合同》，填《房屋租赁登记申请》；
2、 房屋租赁登记人员受理登记申请，核实房屋租赁当事人所提交的证件、资料；
3、 办理非居住房屋租赁登记手续，核实《房屋租赁证》。
当事人提出租赁登记申请（提交有关资料）
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房屋租赁登记工作人员审核有关资料
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审核合格后领取《房屋租赁证》
二、 工作时限：
提交资料齐全，登记手续在三个工作日内办理完毕。
三、 办理房屋租赁需提交的证件、资料。
1、 房屋权属证明；
2、 房屋租赁合同；
3、 以联营、承包、合作、以房入股等形式，成立具有法人资格的企业，房屋由新设立的企业使用，但房屋所有权未发生变更的行为（不考虑租金是否约定），提出交联营合同，或承包经营合同、合作经营合同、入股经营合同。
4、 当事人合法证件（个人提供身份证，单位提供营业执照或有关批文复印件）；
5、 其他有关资料（出租共有房屋的，提交共有权人同意出租的证明；出租委托代管房屋的提交委托人授权出租的证明；出租已设立抵押权房屋的，提交抵押权人同意出租的证明；房屋转租的，提交房屋所有权人同意转租的证明；军产出租的，提交军队核发的《房屋出租许可证》）。
四、 房屋租赁登记备案人员工作规范
1、 认真贯彻国家、省、市房屋租赁管理法律、法规，不得营私舞弊，弄虚作假，欺上瞒下。
2、 工作态度端正，严谨细致，一丝不苟。
3、 严格执行风和廉政建设有关规定，树立良好的服务形象。
4、 严格按照办事程序秉公办事，不得以职务、职权之便谋取私利，吃、拿、卡、要。
5、 全心全意为人民服务，语言文明，服务周到，耐心细致做好房屋租赁管理法律、法规的解答工作，不得与办事当事人发生争执。
6、 严格遵守单位规章制度，工作纪律，坚守岗位，不得无故缺岗漏岗，不得擅离职守，无故旷工、迟到、早退。
7、 团结互助，不搞本位主义，各自为政，自行其事。
8、 认真填房屋租赁登记备案业务记录，严格按照中心工作流程交接工作。
五、 房屋租赁登记依据法律、法规：
1、《中华人民共和国城房地产管理法》；
2、《城市房屋租赁管理办法》（建设部42号令）；
3、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》；
4、《沈阳市城市房产管理条例》；
5、《关于对工商业用房租金实行指导价的通知》（沈价发[1995]55号）。
 
房屋租赁行为界定

一、 出租人将房屋交付给予承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；
二、 以联营、承包、合作、以房入股等形式，成立具有法人资格的企业，该房屋由新设立的企业使用，但房屋所有权未发生变更的行为（不考虑租金是否约定）；
三、 领有《企业法人营业执照》或《事业单位法人资格证书》的单位，使用上级单位产权名义房屋的行为；
四、 宾馆、饭店、旅馆以营利为目的，将客房或其他房屋出租给单位或个人用作经营、办公场所的行为；
五、 企业法定代表人在本人所有权房屋内以企业法人名义从事生产、经营、办公等行为的。