中国人民银行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称“927文件”），被业内人士认为是“最大力度保证民生问题”的政策，对于第二套贷款住宅要求首付40%，基础利率上浮10%。对此，接受记者采访的大多数业内人士认为，毕竟实施细则没出台，对楼市也就还没有发生实际效力。但从目前市场情况来看，中档产品可能受影响最大。

　　中高档一次付比例高

　　七里香堤售楼处经理文琪表示，自从政策公布后，已经有消费者按40%交纳了首付，利率也按照基础利率上浮10%，但这部分消费者都是有较强的经济能力，他们表示一年后会有一次提前还款。“虽然这一年多还了几千元，但对他们几乎没有影响。”文琪告诉记者，像七里香堤这样的项目，多是一次性付款客户较多，因此不会受到新政太大影响。

　　东方俪城售楼处的李菲告诉记者，现在对于购买二套住宅的客户，他们都是如实通知，不少消费者选择了一次性还清第一套住宅的贷款，然后再购买第二套住宅。对于打算使用配偶名字购买房子的消费者，李菲表示这种办法降低首付是行不通的，因为只要结婚后购买的房产，都可以查到记录。不过，如果一个家庭中的子女是第一次贷款购房，则不受影响。

　　中档投资房易受挫

　　顺驰公司的王晟经理表示，通过对新房和二手房的调查，927文件对二手房市场的影响尚未显现，整个市场也比较平静。

　　“目前来看影响最大的应该是最具投资价值的中档价位产品”，王晟认为，在实际销售中，低价房基本都是第一次购房，应该不会受到新政影响；高档房因为一次付比例较高，受影响程度也不会明显。只有投资型中低档房，购房人贷款比例较高，且多数是二次置业，受影响会比较大，至于影响程度有多大，因第二套如何界定等实施细则未出台，执行的力度如何不确定，现在还不好说。

　　银行并无实质影响

　　对二套住宅的严格限制等于银行再一次提高了门槛，银行是否也因此而损失了部分业务呢？

　　建设银行沈阳某分理处的一位工作人员表示，影响肯定是有的，如此提高门槛肯定会减少业务。但实际上，减少业务的同时，对优质客户把握得更加准确。“量上虽然降低，但质上有所提高，因为提高了首付和利率，银行实质上的损失并不大”。