“我再也不会被汽车声闹得睡不着觉了。”刚搬到二环外某小区的姜大娘兴奋地说。这次买房，姜大娘的首要原则就是远离市区的喧嚣。

　　像姜大娘一样，不再把闹市作为购房首选的市民越来越多。

　　房价低、环境好

　　住宅郊区化已现端倪

　　姜大娘一直住在皇姑区泰山路附近，由于她家的房子临街，一到夏天，汽车发动机声、楼下饭店的喧嚣声、烧烤烟气，使住在4楼的姜大娘感到十分无奈。

　　虽然在这里购物、看病都十分方便，但是姜大娘有换房子的想法后，还是毫不犹豫地选择在远离闹市的二环外购买一套住房。

　　姜大娘的新房在于洪区怒江北街上的某小区，这里清新的空气、安静的环境让她感觉十分舒心。

　　记者随机采访了30位市民，其中有19位市民都表示：会考虑在郊区置业。

　　通过采访，记者发现，由于市区喧闹的环境和不断攀升的房价，使得越来越多的沈城市民选择在郊区置业，沈城住宅郊区化已现端倪。

　　据了解，由于市区土地供应减少，一些可开发的土地也大多建设成商住两用的小区。现在一些开发商拿地也大多在二环以外，甚至是离市区更远的区域。

　　“居住郊区化是城市扩大的必然结果，将来的市中心将更侧重于工作，郊区将是更适合居住的地方。目前从沈阳的发展来看，住宅郊区化已经得到了迅速的发展。”青岛大学经济学博士刘丽在接受记者采访时这样认为。

　　潜力大、升值快

　　郊区住宅引人关注

　　相对于市内的房子而言，郊区的房子要便宜得多，所以工薪阶层和退休人士就是瞄准了郊区住宅的价格和良好的自然条件，选择到郊区去居住。

　　以皇姑区为例，在繁华区域的住宅价格已经超过5000元/平方米，甚至达到6000元/平方米以上。而位于沈城北部的道义地区，房价大多在2600～3000元/平方米之间，这比在市内的住房每平方米要便宜1000多元。同样的房款，在郊区能买到一套更大面积的住房，房屋升值快和无限的潜力也是市民选择在郊区购房的原因之一。

　　另外，沈城北部有蒲河，南部有浑河，东部与棋盘山、世博园相连，西部更有大片的农田。依山傍水、空气清新的自然环境使郊区住宅具有得天独厚的居住优势。

　　经济学博士刘丽认为，郊区具有空气清新、环境优美的特点。现在人们愈来愈重视健康的生活方式，在郊区居住能充分享受到生活的乐趣。

　　记者从一些坐落在郊区的楼盘了解到，目前郊区楼盘的销售情况都十分火暴，人们对郊区楼盘已经不再是敬而远之，市民早已开始关注郊区楼盘，甚至部分楼盘更是受到了市民的追捧。

　　便出行、低成本

　　促进居住郊区化

　　以前很多市民对住在郊区有所顾忌，认为出行会不便。近年来，原来一些不通公交车的地方，现在都开通了公交车，使得出行十分便利。

　　地铁1号线、2号线的开工建设，更为居住郊区化起到了加速器的作用，会促进沈城楼市南北、东西互动局面的形成。工作在市中心，居住在郊区，不再是一个遥不可及的梦。

　　“除了房价外，出行成本也是购房者考虑的重要因素，出行成本包括出行费用和出行时间。”某房产公司销售经理刘女士认为，“随着郊区交通环境的改变，乘坐公交车到市内的时间也大大缩短。”

　　近年来，沈阳通往郊区的道路经过不断拓宽、维修，已经非常顺畅，这在很大程度上增强了郊区住宅的吸引力。便利的交通条件直接缩短了郊区住宅对市民的心理距离。律师王旭伟告诉记者，他于2005年在道义某小区购买了一套住房，由于拥有私家车，他每天的上班并没有显得十分紧张，“现在我开车到单位上班也就花半个多小时的时间，比坐公交车还要省时间。”