时光如梭，2007转眼走到年末。月月刷新的房价、不断出台的政策，即使是在这个冬季，也让大众“望房喷火”。握着手里的辛苦钱，老百姓能否在2008的钟声敲响之前，寻到一处可心的房子？楼市究竟会留给沈阳市民一个怎样的期待？

　　品牌之战

　　浑南打响第一枪

　　去年年底开始，各大知名品牌集体入沈，但2007年已接近尾声，除个别企业进入实质性操作外，大多数都无声无息的熬过了大半年。对于沈城消费者来说，这些大盘的进入，到目前为止尚未给自己带来任何影响。业内人士介绍，这个平静期是这些大型项目的前期准备期和客户积累阶段，正所谓暴风雨前的平静恰恰预示着2008年市场的大战。然而，并非所有高手都耐得住寂寞，今年年底，几个大型楼盘将在浑南率先拉开品牌战的开端。

　　如果说前期准备只能算是内功的比拼，那推出产品就要算上真刀真抢的较量。浑南地区的金地、新加坡城、远洋以及万科年内产品都将推出。虽然产品定位在类别、户型及价格上都有所区别，但对于整个浑南来说，品牌竞争才是真正的“王者之争”。

　　新加坡城于6月份就已经破土动工，施工进展顺利，很快就可以看到产品；远洋地产也在“十一”前后着手认购活动，工作人员表示，认购后很快就会推出产品；而金地国际花园也将在11月之前正式开盘。辽宁渥尔夫房地产公司副总经理牟启玮表示，浑南和沈阳东部将是品牌开发商竞争的两块主要地域，浑南地块尤其是长白岛在明年产品的竞争将非常激烈，万科、格林、中海、远洋这些开发企业，无法说谁比谁更优秀，比拼品牌在比较产品的同时，主要还是靠企业积淀的口碑。本报记者 程云端

　　营销之战

　　又是一个打折季

　　与黄金周之后的气温骤降相反，10月中旬后，沈阳房地产市场依然是热火朝天，没有丝毫冷清之相。据不完全统计，10月底到11月间新开盘楼盘近30处，11月到年底的新楼盘上市也不在少数，产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时，各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。

　　保利上林湾现在开始收诚意金，交纳2万元诚意金的消费者，一次性付款可以享受九八折的优惠，贷款可以享受九九折优惠；位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙，交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候，享受一次性付款九六折，贷款九八折；而新湖.明珠城的5万元贵宾卡，购买产品时同样顶购房款，同时每平方米减200元；长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购，收取定金，购买60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元，购买90平方米以上产品，交纳1万元顶房款1.5万元，购买花园洋房交纳1万元顶房款2万元；位于万科四季花城西侧的幸福里项目，12月就可以入住，现在购买一次性打九八折，贷款享受九九折，购买阁楼则九七折优惠。

　　业内人士表示，正常项目开盘，为了答谢客户的等待都会给予一定回报。打折促销，也为开盘争取一个开门红。同时，目前一些楼盘位置相近、产品类别相近，除了策略性制订开盘时间之外，打折优惠也是吸引购房者的一个重要手段。