公寓之战

　　批量上市消化几何？

　　今年下半年，市内五区楼市中以铁西区产品供应最多，其中公寓类将在年底大规模上市。有业内人士担心，明年初公寓类产品可能会出现饱和状态。

　　沿着建设大路向西，直到铁百附近，仅公寓类产品，年底就将有近十个项目上市。再加上太原街周边的几个在建项目，以及部分在售项目，公寓投入量已经相当可观。

　　汇宝国际营销总监刘丽表示，购买公寓的消费者不同于住宅，多为投资目的，现在国家政策不断调整，对贷款投资以及多套住宅都有限制，对投资型消费者会起到抑制作用。公寓市场在未来一段时间内，并不会跟随住宅一样火热，而且公寓产品销售周期都很长，部分两年前的项目现在仍在销售，加上今年年底多个公寓项目上市，市场消化压力可想而知。“本身已经接近饱和的市场再增加如此多产品，明年公寓市场可能会出现供大于求的局面。”刘丽认为，面对公寓需求，开发企业做好产品才是最重要的。

　　上海投资客吕先生告诉记者，沈阳的市场虽然很好，但公寓出租情况却不如上海和北京，这种短租行为对于游客和出差很适合，但在沈阳多数都是小型公司使用，这在使用范围上就减少了很多消费者，单纯靠出租给居住者是繁荣不了公寓市场的。本报记者 程云端

　　项目名称        开盘时间        价格（元/平方米）                    

　　中央大学城        10月28日          均价3000             

　　沿海国际中心      10月下旬           不详                           

　　新湖.明珠城        本月底前            5000-6000                  

　　钓鱼台七号        年内封顶            5000-6000                       

　　大溪地            10-11月            洋房3980，别墅5980        

　　金地.国际花园      10-11月初         未定                 

　　钻石星座          11月初             全价28-35万（40-50m2）     

　　新汉城            即将开盘            起价3580              

　　清韵百园          12月份             未定                 

　　阳光100G3栋     10月27日          4200                 

　　第一城D、E组团   11月份             塔楼4200起,板楼4500起     

　　保利.上林湾       10月末前           均价3300               

　　果舍添香          10月底             4480起               

　　绿荫湖畔          10月10日奠基      未定                 

　　万达.新天地        9月23日          均价6300                          

　　理想新城二期      9月15日           4150起                

　　宏发长岛          12月份             3900起               

　　新加坡城          11月底             高层3800-4500，洋房6000-8000     

　　罗曼春天          10月6日封顶       高层均价4400，多层均价5200   

　　润来庭苑          10月末封顶         高层均价4600，多层均价5000