长假过后，楼市最热门的话题无疑就是此次房贷新政。对于房贷新政，地产业内人士表示，银行上调第二套房的首付比例以及贷款利率，显然出自对房价上涨的忧虑，新政或将在短期内对房价有所抑制，另外，由于本次房贷新政仅针对第二套住房而言，首次购房的市民没有任何影响，新房贷政策提高的只是炒房者以及以房产作为投资的部分市民的成本。

　　利息支出增多

　　一位房地产专家表示,随着房贷新政的出台，今后购买第二套、第三套住宅的贷款成本将更高，对于总价较高的低密度住宅及大户型住宅来说，投资者今后在选择时会更为慎重，毕竟对投资者来说，投资以上类型住宅将大幅度加大资金的投入，这很大程度上加大了投资风险。专家按照新政前和新政后的贷款政策给记者算了一笔账。以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12（月）×15（年）-70万元贷款总额=408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万元，贷款利息总额也多支付了62273.8元。需要注意的是，随着借款人购房套数的增加，最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大，抑制效果会更加明显。

　　主要针对炒房者

　　从以上数据我们不难判断,对于房地产市场而言，新房贷所带来的将是更为理性的住房投资，非理性、非正常的投资需求将得到极大的抑制。专家预言，房贷新政不可能彻底杜绝炒房及房产投资，但今后房地产投资方向将会因为此次房贷新政大面积转向总价更低的90平方米以下小户型。

　　有关专家指出，此次新政严格区分了第一次置业与第二次置业的差别，因此对首次购房者来说并不产生影响。在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房，目前有能力购买第二套住房的购房者大多资金实力较为雄厚，一次性付清的比例逐渐加大，因此该政策对这部分人起不到任何作用。新政主要打击对象将是短线炒房的投资者，他们一般倾向于利用银行贷款的杠杆作用炒房。

　　公积金贷款不受影响

　　沈阳住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，国家这次关于第二套房房贷政策调整的文件，没有明确涵盖各地公积金管理部门，假如市民办了一笔20万元10年期贷款，购买第二套住房，按照基准利率上浮1.1倍计算，年利率高达8.16%，在商业银行需要每月偿还3102元，利息总支出172260元，假如他利用公积金贷款的话，年利率为5.22%，每月只需要偿还2537元，利息总支出仅为104400元，节省了近7万元利息。 

　　总体而言，此次房贷新政的出台，对于首次置业的沈阳市民而言，将不会有太大的影响，但是将会从整体上促进市民更加理性置业。