目前，选购新建商品房的人们大多只能依照户型图选定自己心仪的住宅，要真正搬进新家．还得等上相当一段时日。可9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。这项规定对现行的期房销售模式会产生何种程度影响，地产市场会不会因此迎来“准现膀”销售时代?如果它真的到来，对地产市场又会产生何种影响?

开发商：资金实力将受考验

银基·东方威尼斯相关人士告诉记者，目前市场上期房销售仍是普遍现象。许多城市规定的预售标准为多层达到结构封顶、小高层和高层则只要达到主体结构的40％即可。而购房者在项目开盘前预先交纳诚意金或首付款，剩下的款额在正式开盘后可从银行按揭贷出。

可在央行、银监会出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，将银行对商业性住宅放贷条件做出了调整，规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。这对那些以贷款买房人群为主力客源的项目来讲，会构成相当影响。甚至为了不流失客源，只有直面“准现房”销售局面。而这则会对项目的资金运作提出更高的要求。

开发商存取得销售许可证后及楼房主体结构封顶之前，虽然能取得购房者的首付款。但由于购房者还不能从银行取得按揭贷款来支付剩余房款，这使得开发商收到全部回款的时间延后。而在此期间，开发商还会不断地支出工程款等费用。对资金实力的高要求，会使一些小开发商在资金链的衔接上显得吃力，他们甚至面临被“洗牌”的风险。

百姓：购房风险会大大减小

张先生计划在年底前为自己选一套住房，近期不少楼盘开盘任即，这让他有了足够的选择空间。“在秋交会上我相中了一处城郊楼盘，售楼员介绍说11月份开盘，明年年底人住。”对购买期房张先生有些顾虑，由于期房不像现房那样直观，许多房屋细节只能通过售楼员介绍，无法真切了解，他很担心交房后会与预期效果有出入。张先生表示如果新政的出台真能够催发“准现房”时代来临，他就不必面临这类困扰了。

“这对百姓来说确实是个好消息。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣告诉记者，主体结构封顶才可以发放贷款．使百姓可以看得见实体，大大地减少了风险。迫于市场压力，开发商大多会在产品品质上寻求提升，这无疑可以改善百姓的居住环境。

业内相关人士表示，如果改变了以往的“期房”销售模式，使购房者商接面对‘准现房’，可以避免很多因房屋质量而产生的纠纷。