王林摄

■铁西皇姑成交量领先 ■“80后”成购买主力

　　市场风向

　　“次新房”抢手极了

　　10月刚刚买了房子的年轻人小薛，成为同事们议论的话题——小薛选中的是荷兰村附近一家中高档楼盘内有两年房龄带装修的“次新房”，60平方米的房子一下就被转让的原房主赚了6万多元钱。“价格不比新房子便宜多少，为什么不干脆买个新商品房呢？”同事们疑惑不解。

　　小薛真的不如买新房了吗？事情并非如此。记者在采访中发现，“次新房”受买家追捧已成沈阳房产市场新热点。10月24日，记者在顺驰不动产、21世纪不动产等沈城大型房产中介机构采访得知：“次新房”交易能占目前沈阳二手房成交比重的30%—40%；并且非常抢手，只要价格不是高得离谱，基本一周之内就可以成交。

　　“不是被我们消化，也是被别的中介消化。如果卖不出去，那只能说明我们的能力实在太弱了。”顺驰不动产的运营部高级经理王磊略带调侃地告诉记者。

　　“80后”买房全家动员

　　购房主力

　　在“次新房”的购买人群中，年轻化的趋势十分明显。记者发现，此类房源购买者毕业不久的“80后”不在少数。根据三个月前开始的一项调查，王磊告诉记者，有不少家长专程跟孩子一道选购“次新房”，这是今年沈阳二手房市场的特点之一。

　　“去二环以外买个新房，这不是最好的选择，去那里？要玩没玩的！”王磊说：“‘80后’的年轻人现已工作三四年，考虑结婚买房子已提到了议事日程。属于‘新新人类’的这个年龄群体喜欢扎堆、交友、热闹。下班后和朋友泡泡酒吧，唱个歌，没事时去中街、太原街逛一逛……是普遍的消遣方式，所以他们宁肯贵一点也要买距离商圈稍近的房子。这时候位置相对较好的‘次新房’就取代新房成为主流。”

　　王磊对记者说：“尽管这些年轻人本身没什么积蓄，真正靠自己能力买房子的人少之又少，但购买能力惊人。中国人的传统里就有这个习惯——买房不是一个人的事，而是全家人的事。现在家庭结构中的4加2加1模式，也导致‘80后’年轻人的购房底气。要知道，在老人观念中，对子女成家立业投资最大的就是房子的支出”。