专栏主持人：刘建玲

　　客座律师：北京隆安律师事务所沈阳分所律师 高金

　　10月1日《物权法》正式实施。从今天开始，“人居沈阳”周刊开辟“律师案解物权法”专栏，请北京隆安律师事务所沈阳分所的高金律师，通过分析居民生活中常见的生动案例，解读《物权法》的相关法律法规，关注《物权法》实施后给市民的生活带来的变化。

　　■典型案例 

　　孙全和李丽1999年结婚，2002年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上是孙全的名字。2006年底，两人又购买了一套两室商品房，就想把先购买的房子卖掉。

　　孙全通过中介与杨柳签订了房屋买卖合同，后双方办理了房屋产权过户手续。此后不久，该房所在区域房价从每平方米3000元涨到了4000元。孙全和李丽后悔把房子卖掉，于是李丽向法院起诉杨柳，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，孙全卖房未经李丽同意为由，要求法院判令杨柳将该房屋返还。 

　　■不同结果 

　　物权法实施之前——法院可能认为，根据我国《婚姻法》、《合同法》的有关规定，婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，一方擅自处置属于无权处分。据此判令孙全与杨柳签订的房屋买卖合同无效，孙全返还杨柳房款，杨柳返还房屋并协助孙全对房屋进行恢复登记。 

　　物权法实施之后——法院在审理此案中重点审查杨柳是否知道该房是夫妻共有财产，签订合同时支付的房款价格是否合理，法院在查清买房人杨柳是善意买房后，判决杨柳取得房屋产权，不需要将该房屋返还孙全和李丽。 

　　■律师解案 

　　按照《物权法》的有关规定，谁是房屋的权利人，谁就有权处置房屋。同时，《物权法》第106条规定了善意取得制度，善意取得是指受让人取得不动产或者动产时是善意的，就可以依法即时取得该不动产或者动产的所有权。 

　　对于《物权法》和《婚姻法》之间的冲突，法律适用的一般原则是新法优于旧法。此外，《物权法》本身就是规范物的归属和利用的基本法律，法院在审理此类案件时，应首先适用《物权法》。夫妻一方如果想保护自己在家庭财产中的合法权利，在房屋产权证登记时就应要求作为共有权人一并登记，或者到产权登记机关追加登记自己作为共有权人。(文中人物均为化名)