编者按：冬季的房地产市场最火的当数交房。一面是开发商风风火火的交房场面，一面是准业主掏腰包交纳各种费用和不解的疑团。为什么非要在冬季到来的时候交房，是开发商施工进程的一种巧合，还是另有什么隐情？冬季交房有什么弊端和好处？冬季交房真的就可以在新家过年了吗？
业主怀疑
房子的施工期真这么短？
释疑：赶工期是正常现象
“我家买的是多层住宅，是今年春天开工的，现在冬季马上就要到了，可开发商却通知我可以交房了，我怀疑是工期就这么短，还是开发商故意抢出来的时间？”即将入住城北一楼盘的宋女士说。
对于北方冬季交房的现象，水晶城项目的销售总监周波表示，为了节省工期以及空置的施工成本，开发商与建设方洽谈时自然是希望工期越短越好，宋女士表述的工期进度属于正常。而工程量较大的高层住宅或一些综合性大盘，就需要实施跨年度工程，这样就需要在第二年的春季继续开工建设。
周波认为，由于在低于－26摄氏度的气温下，一般在11月末到清明节之间的4个多月时间内，工程都无法正常进行，就连防冻水泥都不能发挥效力，无法达到理想的黏合效果，开发商自然希望在入冬前完成工程施工。
业主担心
房屋质量会不会有问题
释疑：与交房季节无必然关系
消费者陶先生购买的期房本月末办理入住手续，购房时对开发商的冬季交房并无具体的考虑，但是一方面施工时间短，一方面严冬将至，他对房屋的质量问题有些担心。他说：“工期这么短，赶出来的房子质量能保证吗？听说冬天房子刮大白一般都无法干透，验房时看不到质量问题，到了第二年开春才发现墙体有干裂现象。”
亚美利加项目的孙经理认为，开发商都是想尽快交房，好让业主早点拿到钥匙早点住进新家。至于质量问题，归根结底还是与开发商的品牌以及重视程度有关，与何时交房关系不是很大。他表示有经验的开发商都会将房屋放置一段时间后再交付业主，一旦出现质量问题也容易解决，孙经理建议开发商们春季交房。
业主疑问
是否与交纳采暖费有关？
释疑：可以办理停供暖手续
业主疑问：关先生最近领了新房的钥匙，他表示，办理入住真是件繁琐的事，要交的费也多。“尤其是采暖费，拿到钥匙以后至少有半年不能住，不要说亲自享受供暖，就连监督供暖效果是否达标都是问题。开发商在冬季交房是不是和采暖费有关？”关先生对此深有疑问。
对此，周波认为，业主可以自由选择是否供暖，对于分户供热的用户来讲，如果不想交采暖费用，需要去供暖部门提出书面申请办理停供手续。目前，对这种开发商年底交房，业主冬季拿到新房钥匙的情况，已经有政策限制供热公司强制收取费用。
业主不满
交物业费但暂时不能享受服务
释疑：是战略性选择
皇姑区市民吕先生表示，由于冬季交房的原因，园区道路、绿化、景观、配套设备在还不能正常投入使用的情况下，就开始收取业主的物业管理费，实在是让人难以接受。
据记者了解，房屋产权一旦归属了业主，业主的房子在园区内就必然发生一系列物业管理的费用。比如卫生、电梯、保安等，属于整个园区的整体性服务，最终只能由业主来埋单。
“得承认，如果不让业主办理入住手续，这部分费用仍然是由开发商埋单，在这个季节交房办理入住，也是为了解决由谁埋单的问题。”一位物业公司经理透露说。
业主抱怨
大工程停工，小家庭停“装”
释疑：最好避免立即装修
“开发商冬天不能施工，我们装修也不方便啊。”消费者陶先生这样表示。
冬季交房，影响业主的一个重要方面就是装修问题。冬季天气寒冷不适合施工，况且因为冬季取暖，门窗禁闭，室内外空气对流不畅，装修产生的如甲醛、苯系物等有毒有害气体在室内大量积压，人体致癌的几率大大增加，尤其对新婚夫妻生活和孕妇的身体侵害很大。
那么如果不装修，业主办了入住以后却很长时间不能入住，一些开发商在冬季交房向业主承诺的“新年住新房”就成了一句空话。
一位业内人士这样介绍，无论开发商什么时候交房，业主都切忌着急装修。由于房子完工不久，一般需要有一个休养缓和期，比如墙体要干透等，这一般需要在建设方交工后的半年左右时间。如果开发商是冬季完工交房，半年以后再装修，一般就不能涉及装修污染等一系列的问题。
业主反映
景观几乎看不着影
释疑：视开发商的品牌和诚信而定
“开发商冬天交了房，就无法判定他们承诺的景观是什么样子。”刘女士对开发商日后是否能够履行承诺有些担心。
冬天办理入住，园区内一片萧条，绿化和景观更是无从谈起。“本来购买的是景观住宅，可拿到钥匙后才发现，根本不是那回事儿。”刘女士遗憾地说，“像万科等全国品牌的开发项目，都是在园区具备实景的条件下才将房屋交付给业主的。”
沈阳绿野建筑景观环境设计公司的刘云翠向记者表示，由于北方的冬季景观不免荒凉，日前品牌开发商都提高了景观建设的意识，投入一些资金用于弥补冬季萧条的景观。比如建筑小品的添置，一些冬季有果树木以及常绿植物的适当种植，这些都能够缓解冬季的萧条感。亚美利加项目的孙经理认为，不管如何弥补，这些也都无法与春意盎然的景观相比。
