在90/70政策的影响下，总价低，功能全，建筑面积在90平方米以内的“小三房”（俗称“紧凑型三房”）广受宠爱，已成为较好销的户型之一。
别小看此类户型，麻雀虽小，但五脏俱全，也正为此设计时会顾此失彼，紧凑的“小三房”也会出现一点小问题。所以购房者一定要在购房的时候，根据自己的生活习惯和需求多比较，从而做出最优选择。下面我们将为读者罗列一些“小三房”房型中容易出现的问题和解决方法，供大家参考。
“三世同堂”的情结主导
探寻一下“小三房”走俏的原因，人文居住因素占据了很大的比重。“80后”的结婚热是如今的一大热点。然而，“80后”的青年一代在生活上普遍较为依赖父母，具体会表现在“80后”的小夫妻们家务生活有时还需其父母分担一部分。同时，“80后”的父辈们大多在50岁左右，有过艰辛奋斗的生活，因此，他们大多都会十分宠爱自己的子女后辈，会为自己的子女贴钱购房，并且希望“三世同堂”。但是，他们的经济实力大多又并不十分宽裕，于是，“小三房”变成为了这批消费人群的主力刚性需求之一。
“小三房”的优势正是在于总价合理，功能完备，可“三世同堂”，同时，到了和父母分居的时候，给孩子一个独立的空间，同时也不妨碍自己生活、工作空间的合理分割。
此外，还有一部分“房改房”的消费群，改善居住环境，购置新房的同时，需带上原先老房家中的老人共同居住。因此，他们也会选择“小三房”，照料老小两辈，创造“三世同堂”的中国式和谐居家环境。将来，亦可适时根据家庭结构变化，将小卧室变书房，使“小三房”变为宽裕的“2+1”房。
城市工薪的居住需求
业内人士曾预言，“未来谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者。”对“小三房”这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。
“小三房”的实用紧凑特性决定了它有着庞大的消费队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会把实用紧凑的“小三房”作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果90平方米够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平方米的钱。
当然，同时应该看到，新的户型设计正在产生，符合市场需求的紧凑型户型也在增加，市场对“小三房”的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而，更深层的问题是，目前的住宅设计缺乏适应性，同质攀比化恶风盛行。如何在住宅设计之初，就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要，从而“量体裁衣”，而不至于“削足适履”，这才是开发设计者们该考虑的重点。
业内人士曾预言，“未来谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者。”对“小三房”这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。
“小三房”的实用紧凑特性决定了它有着庞大的消费队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会把实用紧凑的“小三房”作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果90平方米够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平方米的钱。
当然，同时应该看到，新的户型设计正在产生，符合市场需求的紧凑型户型也在增加，市场对“小三房”的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而，更深层的问题是，目前的住宅设计缺乏适应性，同质攀比化恶风盛行。如何在住宅设计之初，就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要，从而“量体裁衣”，而不至于“削足适履”，这才是开发设计者们该考虑的重点。
“小三房”紧凑也有缺陷
问题一：面宽、进深有限，不易摆放家具。对于爱看电视的朋友来说，躺着看是一种享受，很多人通常将电视机柜放在大床的对面。但有的“小三房”的主卧面宽仅3米多，若将电视机柜摆放在大床的对面，便会失去走路的通道，也许挂在墙上的液晶电视是不错选择。
无独有偶，不少人喜欢将大橱柜放在主卧室内，可有的“小三房”主卧室面积较小房间进深很短，才不足4米，这也给衣橱的摆放带来了难度。一般大橱柜的长度在1.8米到2米左右，宽度在0.6米，而电视机柜的长度在1米到1.2米之间，若将大橱柜放在电视机柜一侧，门便无法开了（一般房门的宽度在0.8米左右）。若将大橱柜放在大床一侧，1.5米宽的大床加2个0.5米的床头柜，也没有足够的空间可供摆放，所以在装修时要考虑大橱柜另外的摆放位置或形式。
问题二：多加一间房，反而不合理。在原本只有90平方米的两房中，多分割一间6平方米的书房，供主人休憩、看书用，有创意，也符合以人为本的设计思想。可是，就是这样一种房型，却不得不让人面对通过厕所出入卧室的尴尬。此外，这样的房型设计还造成房屋的不通风、主卧面积狭小的缺陷。
由于房屋缺陷太多，购买这一类房型时，可能不得不拆墙，重新分割房型。可现场看房时，会发现是承重墙，不难看出，这一设计并非是设计师人性化的创意，而是为了避免难以克服的缺陷，而有意制造引人上钩的“噱头”。
问题三：利用卫生间“创造”通风。有的“小三房”设计得很不错，主卧、次卧及客厅均是朝南的。可是，要让主卧、次卧、客厅三朝南，却也要付出一些代价。比如一款三房为了能让主卧、次卧、客卧全部朝南，将卫生间、厨房全部放在了北面。让房间南北通风，就必须要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。
为此，有些楼盘将洗手间的房门封闭，转而在卫生间旁侧的厨房开一道门，供出入卫生间用。为了保证主卧的通风，将厨房面对主卧的墙壁改装成一道移动拉门。此举虽然解决了主卧的通风问题，但仍让人难以释然，这样一来，厕所的异味，岂不飘入了厨房？
问题四：洗衣机由阳台搬进了客厅。过去，洗衣机有两种摆放的方法，一种是放在卫生间内，一种是放在阳台上。可是，现在却有了第三种方法，将洗衣机放在卫生间、卧室、厨房间的过道，或者放在客厅、餐厅、卫生间的过道。不少小面积三房的过道内，设立了专门的洗衣机停放位，并配置了落水和进水管。据说，将洗衣机放在房间的过道内，可以真正做到干湿分离，把洗衣机放得更稳些，以延长洗衣机的使用寿命。
仔细推敲，在“小三房”中，卫生间、阳台上也有相应的洗衣机位，再设计一个洗衣机位实属没有必要。在厨房、卧室、卫生间之间又出现了一个较大面积的空位，让住户无法利用。可这样一来，却把难题留给了住户，如何利用这一空位，会成为他们装修房屋期间绞尽脑汁的费神事。
“小三房”的购买诀窍
挑选“小三房”要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，给业主添麻烦。一般来说，“小三房”客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
“小三房”不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
购买“小三房”不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。“小三房”的每一个功能区间被缩小至最低限度，购房者最好能拿尺子到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
小房最好能摆下一张床。不少购房者并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
