沉淀下来的都是精华，楼市经过多年发展，户型已经基本趋于成熟。从市场来看，所有产品的户型大同小异，尤其是多层住宅和小高层住宅。业内人士认为，现在的产品户型，已经发展到前进一小步都是胜利的阶段。不过，我们扔筛选出目前市场上最牛的户型，努力推动户型改朝换代。

　　全明卫也有代价

　　河畔新城多层住宅的明卫生间，是2003年到现在为止最让业内称道的户型。辽宁渥尔夫房地产开发有限公司副总经理牟启玮介绍，所有产品都是明卫生间是个很新的举动，而且对于居住者来说有很实际的作用。封闭卫生间通风不好，明卫则可以保证室内空气流通。

　　但是，明卫也是有代价的。牟启玮表示，所有房间做明卫，北侧的房间就需要浪费面积，同时住户原本属于暖山的一面墙将会因为卫生间开窗而变成冷山，有利就有弊，但总体来看这个户型产品是被消费者喜欢和接受的。

　　“空间魔方”邻里交叉

　　第五大道推出的“空间魔方”颠覆了传统的邻居关系。同一个邻居即是楼上的，也是楼下的，两户交叉，你中有我，我中有你。

　　第五大道项目销售经理李莹介绍，这个产品采用两户交叉跃层的方式，楼下为客厅、餐厅、卫生间，楼上则为卧室和卫生间。如果住户是南侧楼下客厅，那北侧就是楼上卧室，两户互为楼上楼下的邻居。中国建筑东北设计研究院高级建筑师林学浩表示，这个产品虽然只有100平方米多一点，但没有空间浪费，即使楼梯下也可以做一个储存间，动静分离，休息和活动区分开，比较适合接受新鲜事物的年轻人。

　　电梯分置南北通透

　　电梯住户都了解，除了两侧的住户外，对着电梯的住户通常只能是三阳朝向，如果一单元四户，那就有两户人家是双阳朝向，没有北窗户，无法实现南北通透。水木清华在高层设计里采用了一种全新的方式，把两步电梯分开安装，在两个电梯中间就腾出一个空间，把中间住户延伸，形成南北朝向。中国建筑东北设计研究员主任设计师任相松表示，这样一个设计从一楼看是一个单元，四户中每两户用一部电梯，但分置的电梯中间部分，让这一个单元的四户都享受到南北朝向的户型。

　　超小进深超强功能

　　为了增加更多的销售面积，大进深产品比比皆是，甚至出现进深在15米以上的产品，这样的产品户型如何都很难做到合理。任相松表示，大进深的户型浪费面积是必然的，只有进深小的产品，才更加容易作出优秀的户型。

　　泰盈.九如溪谷在新品上采用了10.95米的进深，这样整个房间的空间紧凑，布局更加合理。北向厨房连接露台，其中一面积为106平方米的产品从形状上接近正方形，并功能十分齐全，包括了书房、宽大的衣帽间，明卫，这些功能能够在如此面积里实现主要是因为小进深，使房间的功能性在有限的空间内得到最大的发挥。

　　绕着房间跑贵在创新

　　这是一种全新的尝试。记者在东北设计院看到了这样的设计，一个大面积的户型，正中心是书房，所有房间围绕中心的书房呈环绕形状展开，设计师笑着称这叫做绕着跑。

　　但新品被人接受还需要时日，格林梦夏项目曾接受过此户型，但在预售阶段发现，即使再时尚的年轻人，接受这样产品的还是极少数，所以没建设就夭折了。设计师林学浩表示，这样的新型产品被接受还需要时间，不过这样一个尝试也说明，房子并不是一定要盖成方型的。

　　飘窗旁的风情浴房

　　把浴缸伸到房子外边算够另类的吧！理想新城99平方米两室两厅的产品独立采光卫浴间，浴缸的位置位于飘窗，有着良好的私密性，并尊享休憩时光，让浪漫、舒适聚集一体。中小面积产品多数为新婚年轻人居住，浪漫的情调，私密的空间成为户型设计的一个重要因素，这样一个浴室的设计正是体现了这种要求，虽然卫生间位于方正的户型内，但浴缸的位置向外伸展，安装在飘窗位置上，这样观景和休息一并，略带豪华住宅的风情。

　　细节均好才最舒服

　　卖的最好的肯定是最优秀的！梅江世纪城的103平方米产品在户型细节方面体现得淋漓尽致，对于现在大众楼盘最常见的一个面积，如何做才能出彩，销售经理李楠介绍，关键就是一些小细节的处理。如衣帽间的大小，卧室的开间等。

　　增加南面宽

　　接近阳光

　　万科的情景洋房在行业内一直被津津乐道，也是各类洋房模仿的榜样。其户型分割的合理性，功能的齐全性无处不体现着产品的人性化。

　　水晶城的洋房比较其他产品做出了一项创新，就是将入户楼梯转向了北侧，牟启玮介绍，对于住户来说，南侧的每一寸面宽都很珍贵，可以增加房屋和阳光接触的机会，利用南侧做楼梯太浪费，把楼梯改到北侧就会为住户南侧增加几米的面宽，增加光照的范围。