300亿！这是昨日从沈阳市政府部门传出来的一个不完全统计数字。据介绍，这是从去年10月份以来，入主沈城的南方地产大鳄们在沈阳的投资计划额度。
数据显示，这300亿元人民币大多被“砸”在城市的周边区域，四大发展空间颇受青睐。尤其引人注目的是，这些地产大鳄打造的可不是简简单单的楼盘，而是在“造城”。
南方巨富为何北上沈阳“造城”，这些“城”的出现，会对沈阳产生什么样的深远影响？记者进行了深入调查。
[“造城”·配套]
巨资建小区配星级酒店
沈大高速公路苏家屯收费站不远处的工地上，数台钻机昼夜轰鸣着，向地下掘进。5年后，这片原本荒凉的农田，将成为一片高档小区。
420万平，这样一个大手笔的小区规划出自于碧桂园，一个以纳税总额最高而坐上全国地产业头把交椅的企业。该小区除了高达28层的高标准住宅外，还要建成相关商业配套。因其规模之大，被称为“造城”计划。为打造这样一座高端之城，碧桂园将斥资70亿元。
和碧桂园一样，南方不少大型地产开发商正挺进沈阳，开始了轰轰烈烈的“造城”运动。金地、港中旅、恒大、香江集团……在国内地产界堪称大鳄的南方房地产开发商们瞄准了沈阳。仅从去年10月至今，南方地产大鳄们在沈的投资计划额度便达300亿元。资金额如此之大，是因为这些开发商纷纷在打造“城”的概念。
记者看到了香港中旅集团将在棋盘山打造的港中旅欧陆风情旅游小镇的规划，除小区外，还有行政办公、商业、会所、学校等配套，最终这里将成为棋盘山的中央核心服务区。
[“造城”·选址]
300亿集中在沈城周边
碧桂园在苏家屯的工地离市区车程究竟有多远？记者亲自驱车试了一次。从沈阳北站出发，驾车接近50分钟。这个距离可不算短，这意味着碧桂园所相中的地块离沈阳城市中心区颇远。
记者了解到，这些入沈“造城”的南方地产大鳄们几乎都将投资的目光瞄在了城市外围区域。四大发展空间格外受到这些地产开发商们的青睐。据介绍，这300亿的流向，大部分集中在沈北新区、浑河以南地区、东陵区及棋盘山风景区，甚至西部的细河开发区也被一家开发商选中，予以开发。
[“造城”·定位]
走中高端路线
尽管落户于相对发达程度较弱的城市外围区域，但是记者留意到，这些地产开发商的“造城”计划却都走着高端路线。其对于住宅的定位均为中高档。这自然使得投资成本高了不少。
这些楼盘绝对没有因为位置较偏而定位稍低，相反，这些楼盘的定位比城市中心区楼盘定位还要高。几家房地产开发商负责人明确表示：就是要打造中高档住宅。甚至，这些“城”的相关配套也锁定高端，名牌学校、星级酒店、高档商务……一切都显示出与城市中心区的现代化程度相抗衡的信心。
据介绍，港中旅欧陆风情旅游小镇将欧洲小镇的多种元素和设计融入其中。规划图上，四个小型绿化景观广场和一个中心活动广场所营造的浓浓的欧式风情呼之欲出，再加上50%以上的绿化率，使得这座“小城”充满魅力。
[“造城”·理由]
沈阳房市没有泡沫
南方地产大鳄为何北上入沈“造城”？是什么让其有如此大的信心在城市外围投入巨资？记者走访发现，这些开发商相中沈阳的理由十分简单。一直在南方房产市场打拼的开发商们几乎同时意识到，南方地区的房地产市场已接近成熟和饱和，可开发利用的土地资源越来越少，而寸土寸金所带来的另一个结果就是土地成本水涨船高，因此，尽管房价较高，但对于投资者来说，显然已经不是一个最佳的选择。转移市场成为一种必然的选择。
在这种局势之下，沈阳成为这些南方地产开发商们的首选。沈阳房地产市场发展势头良好，再加上东北振兴等种种机遇使得开发商们很容易看到这座城市未来经济与人口的同步增加趋势。最重要的一点是，沈阳每年商品房价格稳定的涨幅让这座城市显得格外理性，尽管涨幅相比一些城市绝不算高，但恰恰是这一点让开发商们对沈阳的房地产市场充满信心。“因为没有泡沫。”一开发商如是说。
[“造城”·时间]
计划在5年内完成
一家房地产开发企业项目部经理解释，该企业在沈阳的“造城”计划将在5年内完成。记者发现，大多数“造城”者们都将投资的目光锁定在5年。
地产大鳄们选中沈阳外围区域，正是因为看中了这些地区未来的发展前景。尽管回报周期较长，但由于目前土地价格较低，投资成本很低，随着沈阳市扩城的规划，这些地段的房价最终将大幅度拉升，投资回报率自然值得期待。底子雄厚的开发商们不缺资金，他们只需要足够的耐心等待着“小城”的升值。“从投入产出比来看，相当划算。”开发商们真的并不心急，他们大多精雕细刻着“小城”的每一个细节。
不打造单纯的住宅小区，而是以“造城”的模式，予以相关的必要配套，也是出于未来市场的考虑。因为这些区域原有的配套较弱，因此，如果单建住宅小区的话，无法吸引更多的人气，所以，开发商们不吝惜金钱为自家做好配套，将其迅速变成成熟的居住区，最终“小城”面世时，自然会受到追捧。
[“造城”·影响]
加速人口分流和扩城
对于沈阳市来说，“造城”究竟将带来多大的影响？一位社会学家告诉记者，由于这些开发商们在沈阳外围区域所打造的都是高档小区，相应配套又十分齐全，因此，真正的买家将是那些有车的高薪族和一些有实力的住房投资者。这将使得沈阳城市中心人口分流速度加快，对于沈阳扩城将起到极大的推动作用。
