买期房

　　租好房子再精挑细选

　　对于动迁户来说，买期房的好处是可以选择的空间大，价格便宜。而缺点是需要一个较长时间的过渡期。由于交房还需要一段时间，所以购买期房可以仔细挑选。例如开发商的口碑、已经建设过的小区质量等。

　　买期房多是只凭一张图纸，所以有几点最容易被忽视的地方：首先是对户型的认识，在图纸上看房子和实际房子并不完全一致，看起来摆放合理的空间，使用起来并不见得舒适实用。另外，项目宣传单上的户型面积标准可能并不准确，消费者还是要根据现房最终确定购买面积；其次，挑选期房需要注意交通状况，因为现在沈阳在建项目多在郊区，理论上的交通距离不如实际坐公交车测量一下；最后容易被消费者忽视的就是交房时间，所以签订合同时必须写明延期交房的责任和赔偿细节，以保护购房利益。

　　据调查，购房居民通常都会租房过渡。租房期应尽量选择楼层低的空房子，因为一年内很有可能再次搬家，楼层高了不方便，由于租房的格局不会像自己家一样合理，所以尽量空的房子利于摆放家具。

　　买现房

　　今冬最好别入住

　　买现房图的就是方便，但现在买现房最好不要急于入住。如果是新竣工的楼盘，至少要经过一个供暖期，房子才能真正干爽，现在入住供暖后室内潮湿度则会比较大；对于很多尾盘来说，虽然室内也已经干透，但这个季节并不适宜房屋装修，因为有害气体不易挥发，影响居住者的身体健康。

　　买现房的住户可以回忆一下《爱情呼叫转移》中，宁静的那段经典台词，“看房只要看两天，一是雨天，一是黑天。”听起来近于刻薄，但对买现房的消费者来说很受用。雨天看房，可以看房屋质量和小区内的环境，黑天看房则可以看周围环境，是否有噪音和治安安全等。

　　买现房最容易忽略的细节之一就是手续问题，什么时候下房证非常重要，开发商手续是否齐全，房屋是否被抵押，是否有一房二卖的情况，消费者可以到房产局查阅备案情况，并把相关内容写进合同。

　　买二手房

　　花多少费用先算好

　　据调查，有三成的动迁住户会考虑购买二手房。这样既不离开市内居住区或熟悉地，也可满足孩子上学需求。但购买二手房需要面对的问题更多，而产权、房龄、贷款额度等更应该着重考虑。    

　　在购买二手房过程中，产生的各种费用也不是个小数目。例如，转嫁到买房人身上的高额营业税（不足5年房交纳5.55%）、144平方米以上的非普通住宅需要承担的各类税费等，都需要提前预知。另外，冬季房交会在即，这期间办理交易手续可以节省多少钱，享受哪些购买政策，消费者也应该做到心中有数。

　　如果贷款购房，消费者还要考虑年龄、房龄等问题。年龄太大的人贷款年限较短，而房龄太大的房子，也无法获得高成数贷款。据了解，银行一般情况下只对十年内的房子提供五成贷款，十年以上的房子则根据情况贷到四成或以下。另外，没有土地证的房屋是无法办理贷款的。

　　由于历史遗留问题，很多房产存在半产权、70%产权、使用权、大房产证、两户公用产权证等情况，部分单位的公有住房甚至不可以上市交易，例如军队、医院、学校的部分产品，消费者最好不要因价格低而购买这些产品。