“小土地证？不知道，是不是房产证？”在购房者人群中，当被问及小土地证这一问题时，大多数人对其概念十分模糊。那么，什么是小土地证呢？小土地证有什么作用呢？

　　小土地证的全称应该是“小土地使用权证”。

　　小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。另外，我国《城市房地产管理法》规定，个人所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。理论上说，购房者有了房产证却没有“小土地证”，是产权的不完整。而不完整的产权，无疑是为未来的生活悬起一枚定时炸弹！

　　产权不完整可能将引爆“定时炸弹”

　　“我在南方有一处老房子，马上就要拆迁。但拆迁一方表示不能按我们期望的价格给我们拆迁费。因为我们只有产权证而没有土地证，所以土地使用那一部分费用不能给我们。可开发商早都不知道哪去了，根本办不了土地证。只怪当时没有在意，这代价也太大了！”一位不愿意透露姓名的女士这样说。由此可见，业主没有小土地证，所存在的问题很严重。其基本矛盾会从几个方面凸现出来：首先，开发商在买到土地时会获得一张大土地证。开发商在房屋销售中已经将办理大土地证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。假如业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险。而大部分开发企业为了获取资金，都会把大土地证抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。

  其次，无小土地证的房屋房产转让上存在较大隐患。《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。”也就是说，如果严格按照法律规定，仅有房屋所有权证而没有小土地证的房屋是不能买卖的。

  再则，没有土地证在将来拆迁时业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。业主的房款分为两个部分：一部分是购买房屋的所有权，而另一部分就是购买的土地使用权。如果一旦遇到拆迁，您不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿，这将是一笔不菲的费用。

　　房证、土地证、契证一个也不能少

  随着《物权法》的出台，小土地证的作用已经慢慢体现出来了。记者通过对顺驰不动产和二十一世纪不动产的采访了解到：在目前的二手房交易中，市内五区和平、沈河、大东、皇姑交易暂时不需要土地证，而铁西地区最近出台了交易新规：办理二手房交易和于洪、浑南、东陵一样，都必须有土地证。《物权法》新规也规定“以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押。由此可见，在未来的房产交易中房产证与土地证是相互依存，密不可分的关系，二者缺一不可。所以，购房人群在得到商品房后不要只想到房产证和契税证，土地证同样不可忽视，三者缺一不可！