哪个区的二手房性价比相对划算？刚看好的那套住房要价是否偏高？若是想投资买二手房，哪个地点价格比较合适?

本月末，沈阳市冬季房交会又将举行。经验来看，这一季节购房往往是一年中价位最低的时候。近日，本报联合沈阳市规模最大的二手房中介顺驰置业做了一份调查，让那些即将购房者的心中有一些参数。

【房价行情】沈河房价始终居首

从市场统计数据来看，今年以来沈阳五区房价整体呈现上升趋势，2月份房价进入上涨阶段，6月起房价上涨趋势愈加明显，预计全年房价增幅达25%左右。

在各区销售的二手房中，沈河区房价始终居于首位，该区均价在今年年初时还为3574元/平方米，到昨日时已经涨至4648元/平方米，其中2月与7月涨幅最大；同时该区与大东区今年以来的房价涨幅也最高，同比多出千元左右。

与去年同期相比，皇姑区相对其他四区涨幅较小，上下波动在400元左右，单价也最低。顺驰置业相关负责人王晟指出，今后伴随皇姑区域大面积动迁,该区必将是购房的热点区域,价格增幅空间对比其他几区将更大。

二手房的价格始终是市民们所关注的焦点。昨日，在沈阳市和平区一家房产中介内，两名市民正在选购二手房。记者常馨予摄

铁西皇姑销售最好

虽然沈阳市各区二手房出售源源不断，但销售最好的当属铁西区与皇姑区。主要原因是这两个区的次新房比较多——也就是所出售房屋的使用年限多在7年以内。而“次新房”往往格局较新，多是明厅、明卫生间，更符合现代人的选房标准，所以一些新人更愿意到这里来购房。

同样次新房贷款也相对容易，按照银行的标准，年限较短的二手房更容易获得贷款，所以2001年以后建设的房屋自然就受起宠来。相比之下，和平、沈河两区虽然位置不错，但房龄高与价格高的“双高”使得许多购买者扭转了安家的地点。

对于未来房价总体走势，有关调查分析显示，仍然会继续攀升,但由于季节和年底各大银行放贷额度基本完成等原因，房价上升趋势会有所渐缓。

地铁拉升二手房价

虽然沈城楼市价格一直稳中上涨,但地铁沿线周边的房价涨势是最突出的。采访中记者了解到，如今像地铁一号线沿线的二手房价格都出现较高幅度的上涨，比如年初时4100元/平方米的住宅，现在同单位已涨到5000多元。“总的来说一号线沿线的住房今年一年平均房价每平方米涨了七八百元。地铁对房价的影响是不容人们忽视的。”顺驰置业相关部门经理王磊说。

同样随着二号线的动工，现在皇姑区到于洪区沿线的房价都比其他住宅价格多出10-20%。其中原来每平方米价格不足3000元的二手房现在都已达到3400-3500元的价格，虽然单看房价并不高，但涨幅已经达到了15%左右。

【前瞻明年】

二手房价增幅将减缓

如今全国一些大城市房价都出现了一定回落，如天津、上海、深圳等地的房价都有所“缩水”，许多房屋中介也不得不关闭。

有关统计数据显示，今年全国房地产开发投资增长进一步加快，前3季度共完成16814亿元，同比增长30.3％，增速比1月到8月上升1.3个百分点，高于同期城镇投资增速3.9个百分点。这一数据显示的信息是，楼市的供给正在加大，这种持续加大供给的滞后效应，将必然在市场价格中体现出来。

也就是说房价涨势会逐渐趋缓，但短期内，城市化人口结构以及流动性过剩等基本因素，加上房地产市场短期供应不足的现状，仍将支持房价可能在未来一段时间内维持继续上行的态势。“但是沈阳的房价不会有较大的波动，主要是房价一直控制得比较稳定。”王磊肯定地说。

同样交易量的降低也会间接影响房价。今年10月，随着第二套住房的认定标准清晰，房贷首付款的比例提高等政策出台，沈阳二手房交易量出现了一个比较明显的下降，而这只是开始。“随着房贷新政策效用逐步显现，预计短期交易量将进一步萎缩，明年开春时会有更明显的表现。因为正常情况下，开春时房价都会上涨，但根据现在的情形，我们预计到时候涨幅会比较小，相对而言可以说是一种回落。”

【专家提醒】

冬季购房价格便宜

本月30日，沈阳将举办冬季房交会。业内提醒，此时购房最划算。

由于冬季购房客户量缩小，因此价位也通常是一年中最低的时候。王磊介绍说，一般行内人买房都选择年底这段时间，因为开春时客户量大，人们认为买房后就可以直接装修了，可正是因为供求关系，春季以后同样的住房，其价格要比冬季高出一成左右。

沈城五区二手房房价举例同期对比

（顺驰置业提供仅供参考）

沈阳市今年以来五区二手房均价走势

（顺驰置业提供仅供参考）