编者按

　　11月30日，沈阳冬季房交会即将召开。消费者又将迎来一次购房盛典。在冬季房交会期间，备案登记的购房者可以享受到相应的优惠。因此，冬季房交会之前，就成了很多购房人签订《商品房买卖合同》的高峰期。购房事大，不能马虎大意，不要因为时间仓促，而草草签订合同。

　　签《商品房买卖合同》你用了多长时间？

　　有经验的律师透彻通读《商品房买卖合同》大概要2小时，而无置业经历和法律专业知识的消费者签合同时却只需要20分钟。

　　20分钟内拿下购房合同

　　回忆起签合同时的情景，小文表示，购房合同是自己的家人签的，当时售楼人员一个劲儿地催，从通读合同到签字，前后不到20分钟，现在还有点后怕会不会遭遇“霸王条款”。

　　目前，沈阳房地产市场上通用的合同文本是由辽宁省建设厅与辽宁省工商行政管理局共同监制的《商品房买卖合同》（编号GF———2000———0171），该合同长达19页，总计包含24条条款，合同内容主要使买卖双方的权利与义务对等。另外，合同文本留有空白，供买卖双方自行约定或补充约定，最终形成需要消费者和开发商签订的合同。

　　而小文的同事黄先生也是“速战速决”类型的，面对冗长的购房合同，工作繁忙的黄先生事先无法了解合同文本的细则，三下五除二就“签字画押”了。

　　“速战速决”是普遍现象

　　关于小文和黄先生用时20分钟左右就签完购房合同的现象，记者从销售一线得到证实。铁西区一楼盘的销售负责人表示，消费者签合同的用时通常在20分钟～30分钟左右，也有极个别能研究上小半天的。

　　据辽宁宏伟金都房地产开发有限公司销售经理王芳介绍，一般开发商都会要求消费者在交订金后的7日之内来签署购房合同，也有交完订金的消费者在正式签署合同之前，提出要预先把合同文本拿回家好好研究一下的，但大概只有5％的购房者曾这样做过。

　　市场的积极引导很关键

　　那么，消费者是否真的有必要提前研究购房合同？

　　沈阳宏发房屋开发有限公司华城世界项目的营销总监高健表示，毕竟不是所有房地产开发商提供的购房合同都是一点问题没有的，消费者有顾虑，担心遭遇信誉不好的开发商会在合同中埋伏所谓的“霸王条款”而提前研究合同，是完全有必要的。

　　对于有开发商采取“在售楼处公示已填写完毕的合同文本”的措施，高健认为，这无疑是个好苗头，它洞察到了消费者的需求———提前研究购房合同，是引导消费市场愈加成熟的一个积极信号。

　　“签购房合同时要保持理性，不要介意销售人员的催促。”国家二级心理咨询师王艳建议。王艳提醒消费者，碍于面子的心态，在签合同时千万要不得。

　　要培养良好的消费习惯

　　从市场引导上可以看出，消费者是有必要提前研究购房合同的，那么具体要花多长时间才能将合同研究透彻？

　　辽宁同方律师事务所律师常斌分析，造成消费者签购房合同时“速战速决”的原因是多方面的。比如，小文家人的遭遇———售楼人员催促消费者，这是主要原因之一。但从买方市场来讲，消费者要培养良好的消费习惯，这要经历一个过程。

　　据常斌介绍，目前市场上通用的《商品房买卖合同》，律师要想把它透彻通读要2小时左右，对没有法律专业知识并且是首次置业的人来讲，所花费的阅读时间理应比2个小时长。

　　常斌建议，消费者签合同之前完全有必要花时间研读购房合同，尤其要留意合同文本的空白处，因为所谓“陷阱”通常会出现在这部分。如果甲方在合同中添加了免责条款等类似内容，消费者更应提高警惕。

　　退一万步讲，就算合同中不存在任何问题，多用些时间和精力来研读，至少能确保合同签得没有后顾之忧。