作为沈阳市民，近几年来一个非常明显的感受是：房子越来越漂亮了、居住感觉更舒适、住宅结构更丰富、风格也更多样化。这种感性认识源于沈阳人居水平整体提升的事实支撑。几年里，可以左右生活方式和生活质量的住宅，综合品质有了巨大的提升和进步。

　　住宅产品自主创新日渐受重视

　　从最早的照搬模仿，到现在的自主创新，目前沈阳住宅产品在建筑质量合乎要求的基础上，耐久性能、经济性能、适用性能和环境优美程度等方面的综合表现也越来越高。因此，有前瞻性的开发商对住宅品质提出了高要求。如泰盈地产等一批品牌化程度高的开发企业，它们的住宅技术品质、文化底蕴、设计创新、价值成长、舒适度等方面表现出非常高的综合素质，已然被认为是代表了今后住宅的发展方向。

　　“在规模宏大的房地产复制运动中，泰盈早已开始了回归自我的旅途”，泰盈地产的副总杨俊告诉记者，“研究当地消费者的新生活追求，找到最适合城市区域特色的建筑元素，以创新手法把建筑设计与自然环境、人文历史、城市规划等密切联系起来，这是泰盈用心建筑新生活的主旨。”

　　地产成为新城市建设的先导力量

　　沿着城市发展的轨迹，我们很容易就发现，沈阳城市既有全面发展所带来的由中心向外自然扩张，更有主管部门做的长远发展规划，棋盘山板块、蒲河板块、浑南新区、长白岛、铁西的东搬西建……这些都成为改变沈阳人居格局、决定沈阳城市框架的重要支点。

　　城市高速扩容更新时代，需要人居建设水平的快速跟进，甚至在某些区域和范围内，还需要人居建设发挥先导作用。以蒲河板块为例，2005年的时候，这里还是一块“原生”的片区，自然村是基本社会单元，基础的生活配套设施近乎没有，而在城市架构上，这一板块的区位又十分重要，市区化是必然趋势。基于此，有前瞻目光、并且具有雄厚的资金、开发、市场运作等综合实力的房地产企业在区域开发的前期就进场，发挥巨大的引导和推进作用。据了解，2005年首先进入蒲河新城的是携手荷兰GTC集团、决策资源集团的香港泰盈地产，在蒲河南岸拿得土地200亩，该地块当时被称为“蒲河地王”，开始打造国际人文社区“泰盈·七里香堤”，2006年底又再度拿得蒲河北岸666亩地块，打造50万平合院别墅“泰盈·九如溪谷”。这两个项目的开发迅速带动了周边区域的发展，对给区域经济有很大的推动力，区域经济的活跃反过来又会推动项目的开发和销售，从而形成一个良性循环。

　　如今蒲河新城数十个项目如雨后春笋般成长起来，成为沈阳楼市炙手可热的焦点，七里香堤也被业界认为是“一个项目带热一个区域”的经典案例。

　　文化内涵给住宅带来更高价值

　　作为一个优秀的项目，只有满足居住者物质与精神层面的多元需求，才能被市场接受，才能够获得持续长久的发展。文化底蕴日益成为人们选择居住的重要标准，项目及开发必须结合地域特点，考虑环境因素，只有在浓厚文化底蕴的基础上，充分考虑所在区域的人文环境，对项目的文化含量和文化表达有独到的理解，并进行必要的提炼和概括，将文化因子充分融入到项目开发和每一个环节，才能生产出好的新产品。

　　近期沈阳人居中，迅速兴起的院落就是地产文化含量提升的重要佐证。从泰盈地产北京项目易郡的新四合院别墅开始，到沈阳的泰盈·七里香堤和九如溪谷，泰盈地产在院落复兴过程中发挥了一个强力推手的作用。七里香堤和九如溪谷一个是围合院落下的人文复归，一个是合院别墅的颠覆创新。凭借直抵人心的产品表述和人文内涵，七里香堤和九如溪谷并驾齐驱的热销神话已成为众多同业研讨的成功个案。文化是沈阳人居住进程迅速提升的重要部分，今后将得到更多重视，住宅产品的价值，也会更多地体现在文化方面。