据有关数据统计显示，目前拍卖房产逐渐成为二手置业的一个途径。　　汪兴宇摄

随着房价越来越高，有些市民开始将目光集中到拍卖会上。而这些拍卖会的拍卖标的均以房产为主。有关统计数据也显示，目前拍卖房产逐渐成为二手置业的一个途径。为了帮助读者清晰了解房产拍卖的相关常识，了解拍卖房产的程序、房源以及注意事项等，昨天，记者采访了几家拍卖行的负责人，请他们为读者提供了一些实际的参考和建议。

　　房源多来自法院和银行

　　省一家拍卖行负责人介绍说，参加拍卖的房产来源主要包括：审判机关或执法部门委托拍卖的房产，银行或资产管理公司委托拍卖的房产，行政部门委托拍卖的公共财产类房产以及社会个人委托拍卖的私有房产等。目前，在沈阳的房产拍卖市中，绝大部分拍卖房产都是来自各级审判机关（法院）委托拍卖和银行或资产管理委托拍卖的。而社会个人委托拍卖的情况少之又少。

　　产权、债权可提前明确

　　有读者认为拿到拍卖会上的房产，也就是受审判机关委托的房产大都跟产权、债权或房产抵押等有关，购买这些房产会不会有问题。据介绍，这类房产在委托拍卖之前，一定会对产权、债权等问题有明确的界定。所谓产权、债权或抵押等情况都只与原业主相关，并不会牵涉成功竞买的新业主。同时，拍卖公司在拍卖公告后也将预留出不少于7天的预展时间，这期间有意竞拍者是可以进行实地看样，并了解到相关问题和注意事项等，把这些情况都掌握后，才能决定是否参与竞买。因此，竞拍者对购买拍卖房产的安全性不应过分担心。

　　那么面对房屋拍卖如实告知、现状交易、公开竞价、过程透明等特点，是不是说竞拍者不必操心其他呢？

　　有关专家提示，拍卖交易全过程，有时还要依赖于参与竞买者自身的判断与决定。

　　拍卖公司提示的事自己要看

　　拍卖公司有如实告知的义务，比如事先明确告知包括瑕玼、善后问题等在内的拍卖标的信息，让买家在充分知情的情况下判断并做出自主的决定；同时买家也有义务对标的情况具体了解，除了必须在拍卖会前亲自到标的现场看样外，还应该对拍卖公司所提示的注意事项所涉及的有关问题进行查实、判断，确定自己明确的竞拍意向，自行定夺。

　　房产用地性质提前掌握

　　拍卖公司作为中介服务机构，房产拍卖是按委托现状拍卖和交接的。虽然拍卖房产的产权状况等已事先有了清晰界定。但有时产权、用地性质及相应的解决办法等本身情况比较复杂，可能需要竞买者更加细致地进行考察。

　　房产本身在权属方面存在的情况：一是所有房、地产权证件齐全，权属明确，交易过户也就比较容易，也不易出现支节问题；二是标的房产只有房产证，而本身不具有土地使用权证，这类房产竞拍成功后需要补办土地使用权证，有的甚至需要先补办征地手续等，才能办理产权过户。这时，竞拍者应该到相关部门了解这些证件、手续如何办理、能否办理等相关问题，以避免竞拍成功后却无法过户的情况出现。此外，拍卖房产的用地性质也以委托拍卖现状为准，竞拍者也最好到相关部门查阅确认。

　　参加竞拍者还应对拍卖房产物业管理、水、电等用情况引起重视。一般情况下，拍卖公司的注意事项中都会明确告知：拍卖成交的房屋在交付使用时，开发商、管理处收取维修基金、水电费周转金、管理费押金、以及各种初装费等都由买受人承担。这其中，可能还包括了之前业主所欠的相关费用。因此，竞买者在拍卖会之前应通过各种可能的途径清楚了解这些费用的实际情况，以免不必要的损失。

　　竞拍千万别意气用事

　　与其他拍卖会一样的是，参加房产拍卖的买家也一定要有理性的竞拍心理。在参加拍卖前自己要找好心理价位，在现场更应冷静要价，避免意气用事。

　　此外，准备参加房产竞拍的人，还应该注意平时多收集相关资料，通过报纸、网站以及拍卖行等及时了解各类拍卖信息，提前了解拍卖技巧、规则等。