当初买房子交了维修基金，以为有一天房屋的公用部分出了毛病，把钱拿出来维修一下，应该是件很容易的事。可如今陈女士因屋顶漏水一事，想利用维修基金修一下，却费了好大的劲。

　　读者讲述：

　　房子想维修一户说了不算

　　讲述人：和平区新世纪八一公寓业主陈静（化名）

　　我是2000年买的房子，如今入住已有7个年头了。我住6楼，顶楼（7楼）房顶漏水。起初只是他一家受影响，慢慢地遇到阴雨季节，顺着卫生间的墙5、6楼的住户家也都遭遇到屋内渗水的尴尬。2002年，我们找到过物业请求维修，但当时物业一拖再拖。错过了阴雨天，三家就没把这当成大事。到了第三年，物业部门好不容易上门要来给维修，楼上的那家又因为有事，把维修又耽误了。今年，因为渗水变成了小漏雨，我们又去找物业，但这回人家说：“房子超过了五年，维修基金就已经不归小区物业管了，屋顶漏雨，想维修得找小区办”。于是我们又开始咨询小区办的工作人员，屋顶属于公共部分想维修就需要动用公共维修基金，但用这笔钱，一家说得不算，需要通过业主委员会决定，同时我们几家人还都要有当年交维修基金的发票，可过去7年了，三家中有两家都找不到当年的维修发票了。于是我们又开始为补这维修发票到处忙活……因为毕竟这事不是一家的事，谁啥时候能把手续跑完，还没准呢。

　　陈静说，目前事情还在解决中，她只是希望通过自己的经历提醒一下其他人，第一就是买房后，维修基金收据一定存好。还有一点就是如果买的新房，房子出了小问题，不能一拖再拖，一定要积极找物业解决，否则日后再想维修，可就费劲了！

　　助修延伸——

　　动用房屋维修金到底走几步？

　　问题：想修理屋顶漏雨到底该走哪些程序？想使用维修基金该如何申请？

　　11月2日下午，记者电话咨询了沈阳市小区办工作人员。对方告之，当初购房时总房款包含维修基金的居民，超出5年出现渗漏的，可以向小区物业公司提出申请，物业公司向业主委员会提交物业维修申请报告、维修资金分摊情况说明等一系列材料，然后召开业主大会进行讨论。类似于陈女士家的情况，需要小区的业主委员会或是他们家1—7楼的居民集体表决，是否同意动用维修基金，只要有超过2/3的人表示同意，就视为通过。而有些小区没有物业公司管理，但是属于街道办事处代管，居民只要当初交纳了房屋维修金，就可以向街道办事处申请维修。

　　在《关于进一步明确维修资金使用结算、退还变更及资金划转工作程序的通知》明确指出：房屋维修资金的使用程序主要有三步。

　　步骤一：住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。

　　步骤二：资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。

　　步骤三：物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到区小区办审核。区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业公用部位、公用设施设备的大修、更新或改造。

　　单个项目资金在5万元以上的较大工程，区小区办应建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验，所发生审验费用计入工程总造价。