天焦视觉 吴晓天/摄

　　过去：市内五区房屋交易无须土地证，中介统计近90%二手房住户不办理土地证，如需要办理，只需要交纳25元左右就可以到区土地管理所办理。

　　现在：部分银行贷款要求出示土地证，于洪、浑南、东陵、铁西房产交易必须有土地证。土地证与房证成为房产证明的重要凭证，土地跟随房产，房产跟随土地，交易、抵押其中任意一方，另一方自动跟随。

　　一直以来，市内五区房产交易都不需要土地证，加之办理土地证又需要跑到土地管理部门，很多业主为了省事，干脆就不办土地证，甚至有人根本就不知道买房子还有土地证一说。而10月1日《物权法》的正式实施，让本来可有可无的土地证变得重要起来。

　　现状：土地证尚未普及

　　辽宁司达尔律师事务所陈大海律师表示，土地证和房证一样，都是住户拥有房产的证明，在《物权法》实施后，这种作用就更加明显了。顺驰公司的王晟经理告诉记者，现在土地证的作用已经慢慢体现出来了。二手房交易中，于洪、浑南、东陵都必须有土地证，而铁西区交易最近也做出了持土地证交易的新规。记者从铁西房屋交易中心得到了证实，工作人员告诉记者，铁西区范围内二手房交易必须出示土地证。大东区和皇姑区交易中心的工作人员告诉记者，目前尚未接到必须使用土地证的通知，不过他们表示，交易中需出示土地证很快就会实施。

　　新法：土地房产自动跟随

　　到底在《物权法》中对土地证做出了什么样的规定，让土地证变的重要了起来？陈大海律师介绍，《物权法》第182条规定，以建筑作为抵押，其土地一并抵押，以土地作为抵押，其上建筑物一并抵押，即使只抵压其中一方，未抵押财产视为一并抵押。“这条规定说明了房产和土地的密切关系，双方相互存在和依赖，在抵押其中任何一方时，另一方自动跟随。这在以前是没有的，土地证的作用在于可以决定房产的归属。”

　　风险：大证抵押业主冒险

　　陈大海表示，对于新购买商品房的消费者，办理土地证尤其重要，开发商买到土地后，持有一张大土地证，等到房子销售完后，应该把大土地证交回土地管理部门，并分割成小土地证交给购房者作为房产的一项证明。业主没有小土地证，其对土地拥有的使用权益就没有发生效力，其权利处于不确定状态，这将可能导致严重的法律风险。一旦有开发商将未分割的大土地证抵押给银行，各住户的房产也随之跟随低押，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。还有个别开发商进行跨行抵押贷款等，问题可能更严重。

　　提醒：购房申办土地证

　　陈大海律师提醒购房者，购房时应申请办理小土地证，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权。业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》主张双倍赔偿。