新闻前台

　　9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定贷款购买第二套住房的，首付不低于4成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　12月11日，央行、银监会又联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确规定对“第二套房”的认定，以借款人“家庭”为单位。

　　本报讯（记者 张建芳）虽然央行、银监会为贷款购买“第二套房”标准定了调，但沈城各家商业银行还没有收到总行的操作细则，目前多家商业银行已经暂时停办或少办二套房贷款。

　　二套房贷放缓脚步

　　据了解，在《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》没有下发之前，沈阳的中行、建行等四大国有银行均以家庭为单位来确认“第二套房”标准，而光大银行、浦发银行、盛京银行等多家银行则以个人为单位来确认，夫妻双方分别贷款依旧算第一套住房。还有的银行对于已经还清贷款的客户再次贷款，依旧算做第一套住房。

　　昨日，沈城某商业银行房贷部负责人表示，《补充通知》明确了统一的认定标准后，各家银行肯定都会统一步伐，但是具体调整政策要等总行近期下发通知。这两个多月来，银行第二套房贷只放了寥寥几笔。

　　另外一家银行房贷部负责人说，在国家政策没有明朗前，他们基本停办了第二套房贷，有些客户本来有贷款购买第二套住房的打算，但是银行考察得严了，他们干脆就放弃了。

　　公积金贷款也严管

　　11日下发的《补充通知》还强调，已经利用公积金贷款购房的家庭，再通过商业银行办理贷款，也将按照第二套房执行。

　　记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，目前管理中心数据还没有全部与央行征信系统联网，市民即使办理了商业房贷，再用公积金贷款购房的话，如果不说明实情，管理中心就暂时查询不到其贷款记录，可能仍按第一套住房贷款政策执行。不过按照《补充通知》规定，“借款人要按诚信原则提交真实材料，不得提供虚假证明”，否则会被列入“黑名单”，所有商业银行将会拒绝其信贷申请。

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　　明年国家将加大经济适用房和廉租房建设，并采取从紧货币政策，这将对明年房价产生什么影响呢？甚至有市民悲观地认为“奥运会之后楼市将崩盘”，这是真的吗？

　　沈城某银行信贷部门负责人分析说，沈阳市房价没有像广州、深圳、北京、上海那样，被外来资金爆炒，所以泡沫不太大，明年估计会小幅上涨，但是不会出现今年这么大的涨幅。国家房产新政目的是保护百姓需求性房贷，打击投机性炒房，不会再让房价暴涨，当然也不希望房价暴跌，“奥运会之后楼市将崩盘”的说法站不住脚。在目前沈城二手房租赁价格不高的情况下，再追高炒房则面临很大风险。