购买小产权房屋存在哪些风险？

记者暗访沈阳小产权房发现购房者完全没有风险防范意识

■新闻背景

12月11日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调：严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

小产权房每平方米1000元左右，对于这样的房屋价格的确很有吸引力。然而，如果你是城镇户口，又购买了这样的房子，最后的结果是拿不到产权证。

三环外有小产权房

在大东区大东副食超市门前众多派单员派发的宣传单中赫然印着“个人产权”。记者跟随“熙娇花园”售楼人员前往位于马三家子附近的项目地点。

在熙娇花园项目一位姓刘的售楼人员介绍，熙娇花园项目所占土地的性质是集体用地，而且附近的楼盘占用的土地性质多数都是集体用地。

根据辽宁省国土资源厅土地利用处牟处长介绍，“小产权房”属于执法部门查处的对象。

市里人买房占80%

据熙娇花园售楼员介绍，宣传时是每平方米999元起价，但现在剩余的房子基本价格在1380元左右。记者问及是否可以贷款时，售楼员说因为房子卖得便宜，必须一次性付全款，根本不接受贷款。售楼员说，买熙娇花园的有80%左右都是沈阳市内人，还有一部分是当地的回迁户。

在暗访过程中记者通过与前来看房者攀谈得知：看房的人也多为沈阳市城市居民。

没有任何风险意识

大东区市民刘欣芳（化名）在熙娇花园买了两套房子，目前正在装修。

记者：房产证下来了吗？

刘女士：这还不知道呢，说是一期都卖完了才可以给我们房产证。

记者：刚才售楼员说是绿皮的房产证啊，是小产权证。

刘女士：好像是绿皮的，什么色儿的都行，给我一个产权证能证明是我的房子就行。

记者：那要是买卖或是国家征地怎么办啊？

刘女士：我买的时候没想那么多。

买了房也拿不到产权证

如果日后房子涨价自己想出手把所购房屋转卖给城里人，持绿皮房产证能行么？

熙娇花园售楼人员回避能否再卖给城里人的问题，只是模糊地强调都是这一片儿（指马三家子附近）的居民之间买卖，到于洪区房产局就可以办理过户交易。

而根据于洪区房产局产权交易处的一位负责人的介绍，绿皮房产证的更名过户是不在区房产局进行交易的。对此，售楼人员又给出了新的受理过户交易的地点：“于洪区建委”。

记者又按照售楼员的说法询问了于洪区建委，一位工作人员告诉记者，已经没有了于洪区建委的叫法，具体办理更名等事宜要咨询沈阳市于洪区村镇建设办公室。

办公室的一位工作人员表示，如果是农村户口的居民买了小产权房，可以拿到绿皮的房产证，但该工作人员特意强调，如果户口为城市户口的城镇居民买了小产权房，是不可能给办理产权证的，不管是“红皮的”还是“绿皮的”。

房产中介、银行拒绝“乡产房”

一旦有城镇居民通过各种渠道拿到了绿皮房产证，并且遇到了不再只是自住而需要过户交易的情况，会侥幸成功吗？

就此，记者咨询了21世纪不动产丰盈加盟店的经理高峰。高峰表示，如果是绿皮使用权的房产证，要具体看产权单位是哪里。如果产权单位是乡（镇）政府或者是村委会，那么就不能登记出卖。如果是已购公房，可以办理产权手续，转为个人产权后，才能登记出卖。

以前也有过市民购买小产权房子自住的现象，但是心里总是会觉得不是那么踏实，因为毕竟不是在国家机构登记备案的房子。

记者向银行咨询了“乡产权”的房屋是否能办理贷款，工作人员告诉记者，“乡产权”的房子没有缴纳土地出让金，也就没有得到国家颁发的国有土地使用权证，因此不能办理贷款。

也就是说，这种小产权的房屋交易不确定性很大，交易后基本权利几乎得不到保障。