■10月份，沈河区商品房销售均价最高，为5018元/平方米
■于洪、东陵和铁西新区排在商品房销售面积的前三位
■存量房转让面积排在前三位的依次为铁西新区、皇姑区和沈河区
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沈阳网讯（记者武丹）沈阳市房产局最新数据显示，10月份，沈阳市商品房销售均价3611元/平方米，同比上涨3.67个百分点；存量房转让均价为2515元/平方米，与去年同期相比上涨了12.23％。相关人士预测，沈阳未来房价依然稳中有升。
沈河房价最高于洪房卖的最好
10月份，沈阳市商品房销售均价为3611元/平方米，同比上涨了3.67个百分点，商品住宅销售均价为3458元/平方米，比上年同期上涨了5.56％。从总体情况看，10月沈阳市商品房和商品住宅的销售均价基本变化不大，依旧保持稳中有升的运行态势。
根据数据显示，沈阳市内八区商品房和商品住宅中，沈河区商品房均价最高，为5018元/平方米，销量最少，仅有5.22万/平方米；于洪区商品房均价最低，在3098元/平方米，但销售数量却最多，达到24.60万平方米，商品住宅销售均价为3005元/平方米，与上个月相比下降了4.77个百分点，是市内八区中房价唯一下降的区域。
另外，10月份，沈阳市商品住宅销售均价最高的三个区域分别为沈河区、和平区和浑南新区，销售均价依次为5069元/平方米、4151元/平方米和3908元/平方米，其中上涨幅度较大的前三个区域为和平区、东陵区和皇姑区。
沈阳市商品住宅销售均价月度走势图
沈阳人最能接受房价3000－4000元/平方米
沈阳人最能接受的房价是多少？从10月份不同价位商品住宅实际登记销售情况看，3000－4000元/平方米的商品住宅销售面积为37.23万平方米，占登记销售面积的39.40％；2000－3000元/平方米的商品住宅销售面积为28.92万平方米，占登记销售面积的30.60％，这两个价格段销售面积所占比例均较大，已成为市场的主流消费价格。
从不同价位商品住宅供求结构对比情况看，沈阳市10月份只有4000－5000元/平方米和5000－6000元/平方米的商品住宅供应比例高于销售比例，呈现供大于求的态势；而其他价格段的商品住宅供应比例均低于销售比例，呈现出不同程度供不应求的态势。
2007年10月沈阳市各区、县（市）商品房销售均价对比图
新房、二手房成交数铁西两度上榜
有不少市民买房时，将目光放在了铁西新区上，“房价合理，房子多，交通便利”成为沈阳人选铁西买房的首要几个原因。从10月份的数据来看，铁西新区的商品房和商品住宅销售面积都处于前三位，而房价也因此有所上涨，商品房上涨了5.38％。
存量房方面，沈阳10月份存量房转让平均价格为2515元/平方米，存量住宅转让平均价格为2445元/平方米，与去年同期相比，分别上涨了12.23％和6.82％。存量房转让面积为60.98万平方米、成交金额为15.34亿元、成交套数为8459套，其中存量住宅转让面积为53.38万平方米。
其中，存量房转让面积排在前三位的依次为铁西新区、皇姑区和沈河区，本月存量房转让均价最高的是沈河区为3330元/平方米；于洪区最低，为2165元/平方米；存量住宅转让均价最高的为浑南新区，为3247元/平方米，于洪区最低，为2227元/平方米。目前，沈阳存量房和存量住宅交易的各项指标发展滞后的现象已稍有缓解。
