周刊

　　房地产业一直有冬季不愿开盘的惯例。今年年底却有多家楼盘打破了这个惯例，竞相盛大开盘。在热情高涨的消费者的推动下，在众多开发商的倾心努力下，今年的沈城楼市又迎来了一个“暖冬”。新盘产品的又一次升级换代，也给沈城消费者留下了无尽期待。

　　关键词1：价格

　　5000元以下新盘占一半

　　新开放的楼盘不但促成了沈城2007年最后的楼市盛宴，也将成为明年春季沈城房地产市场上的绝对主力。

　　记者调查发现，今冬新盘以假日·普罗旺斯、宏发·华城世界等为代表的大型普通住宅项目，均价在每平方米3000—4000元的，占年底新盘总数的近三成。此价位与2007年普通住宅平均价格基本持平，没有显露出大幅上升势头。价位在每平方米4000—5000元间的楼盘也占近二成。这些楼盘虽然价位稍高，但是打出的“特色牌”仍然博得了不少消费者的青睐，比如恒大绿洲购房送豪华精装就对消费者形成了“致命”的吸引力。

　　今冬不仅普通住宅购销两旺，高档精装住宅和商住两用楼盘也竞相开放。钻石星座以每平方米7000—8000元的“钻石价”，抢占今冬楼市精装住宅的制高点。领先国际以6900元每平方米的起价打入市场。其优越的地理位置，力争成为地标式建筑的经营理念，使其多受追捧，成为沈城楼市高档商住两用楼盘的代表。

　　与中档住宅竞相开盘的热闹场面形成对比的是，每平方米3000元以下的低价位住宅项目少有动作。不过，像君悦美景和优诗美地这样少有的低价位楼盘一露面，也依然吸引了很多置业者。

　　关键词2：位置

　　七成新盘建在铁西于洪长白

　　据记者调查，位于铁西、长白和于洪三地的项目占年底新盘总数的近七成，其中以铁西地区最为集中，假日·普罗旺斯、枫丹白露、宏发·华城世界四期三千院等大型住宅项目汇聚于此。

　　此前一直备受消费者关注的长白地区，也为这次年度新盘盛宴献上了一道大餐。远洋天地、翰逸花园、新加坡城等重点项目陆续开盘或开始认购，为翘首期盼的消费者揭开了长白岛的神秘面纱。其中远洋天地项目除了住宅还有写字间和商铺，具有长远投资前景。

　　于洪区地域辽阔，是大型住宅项目大展拳脚的首选之地，年终的楼市盛宴自然有于洪区项目的一席之地。保利·上林湾、漾日华庭、永盛·水调歌城等住宅项目，超高绿化率让市中心寸土寸金的项目望尘莫及，于洪区的居民可以骄傲地说，优质生活从这里开始。

　　关键词3：产品

　　高层、小高层成主打

　　今冬沈城楼市的新品类型相对集中，高层、小高层住宅成为主打。超过半数的开发商选择了用这种产品类型打开冬季市场。近年来，由于土地价格上涨，开发商使用土地的成本增加，直接导致低容积率住宅供应受限，目前，沈城楼市中多层普通住宅产品正在逐渐淡出二环。今冬新盘中有多层普通住宅产品的项目如“漾日华庭”、“水调歌城”等均在二环以外。二环内的项目如“惠盛苑”则全为高层产品。

　　另外，花园洋房，联排、叠拼、独栋别墅也十分抢眼。“假日蓝湾”、“新加坡城”、“保利·上林湾”等楼盘在这个冬天纷纷盛装登场，为本就缤纷的沈城楼市画下了浓墨重彩的一笔。