解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活
据了解，目前我国新的社会阶层以及从业□□□一下可能更恰当，“一些新贵和他们的生活”可能会更恰当。阶层包括很多，比如在思想上、熏陶上、家庭成长上等等很多，不单单用钱来衡量。很多奢侈品要看你的出身，你有没有资格买。我们中国短短几十年发展，实际上并没有形成所谓的真正的阶层。而用“新贵”这词是比较恰当的，我是从社会学角度来畅谈这个问题。这些新贵，有一部分是投机得来的财富，有一些是投资得来的财富。所以现在称呼新贵生活比较恰当。别墅占有的资源是稀缺的，所以在这方面应该给他们提供一种新的生活方式的途径。
我们谈谈新贵的一个特点，前一段时间发了一个文章，站在马斯洛五个需求来讲，一个是生理需求，一个是安全需求，一个是归属和爱的需求，一个是自尊需求，一个是自我实现需求。我们头三种人都是一种移民概念。我们这部分能买得起别墅的人称为新贵。另外一点就是生活方式，说我住在观澜湖，那就是显贵，就知道这个人是成功人士。有些新贵就喜欢打高尔夫，那观澜湖肯定是首选。华侨城可能是商务人士的选择。这些人随着目前经济发展而发展，这几个月新贵就出了不少。
戴欣明：新贵喜欢的是什么？真正喜欢的就是环境。我们做景观设计、室内设计，这方面我们有相关公司在做。前短时间与中海地产的人作了深入的探讨，包括中海在做一些项目，香蜜湖1号等等项目，我们发现他们项目有一个非常大的特点，就是平面布局、景观设计都非常到位。他们所设计出来的平面也好、景观也好，一般设计师很难有更大的改变。环境对于新贵来讲，是他们所追求的。
另外一点，新贵真正需要一个聚集地。我们很多别墅实际上就是一个聚集地概念。我们中国更多强调的是一个聚集的概念。很多人开发所谓别墅的时候，就有各种各样的别墅类型被开发出来。也的确正因为中国没有形成这样一个阶层，他们居住需求差异化是非常大的。比如新贵中有洗脚上田的、有海归的、有企业家出身，这些人都不一样，所以这些人只能用新贵称呼，这才是最准确的。
戴欣明：再一个，在具体的设计方面。我们接触了很多室内设计，我们研究新贵所想的是什么，很多新贵能感受到这个设计的好，但是很多是感受不到的。反正我是新贵，我在这里置业（别墅区）就行了，有这个东西就行了。所以为什么别墅这么好卖？别墅在我们社会现阶段下，在这里发展空间非常大，主要是别墅已经适合了中国社会的发展。我希望中国别墅能给我们这帮新贵提供一个更好的生活居住方式，以满足他们的需求。
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）与战略策划家戴欣明在现场
中国业主论坛第一人许晓兵与观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚），战略策划家戴欣明等嘉宾合影
