“一套一价”新政实施20天，我市已有22家楼盘价格通过审核，并在南京价格信息网上公示。市物价局有关负责人昨天透露，房价审核，开发商申报的价格最高被“挤水”超过10%。

　　目前，我市成熟住宅小区大多配套设施齐全，一般都建有餐厅、幼儿园、商业配套设施等。由于这部分投入均是有收益的，因此并不该计入房价成本。然而，在实际操作中，开发商虚报成本的花样百出。该负责人举例说，最近，一开发商申报价格时，不但将营业性用房算入成本，甚至将楼盘的售楼中心也打入了成本。此外，变相提高房屋建筑安装工程费、虚夸小区草坪的级别、谎称引入了进口的果树等，也是开发商惯用的伎俩。

　　为此，物价部门在确定楼盘的基准价时，主要依据各项成本的高低，而不是楼盘自己申报的价格。在房价审核过程中，物价部门主要对楼盘的土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施费等五大开发成本从严从紧审核，并剔除房地产开发企业的不合理成本列支。这位负责人透露说，其中，“对比法”就是物价部门常用的核价方法，即通过与多个同类楼盘同一项费用的成本对比，来判断其报价的高低及真实性。如A楼盘申报的土方成本是每平方米600元，而同类楼盘都是400元，那么A楼盘的报价显然属于“虚高”。此外，物价部门还有不少统计数据可供比对，一旦发现开发商报上来的成本偏离正常数据，就会砍掉高出的部分。

　　据悉，经过逐项审核，部分申报的楼盘被挤掉了不少水分。比如，近期审核的某楼盘报价是每平方米8000多元，最终核定的基准价是7000多元，砍掉了1000多元。物价部门强调，楼盘开盘销售前，开发商必须根据物价部门核定的基准价以及浮动范围，对每套房子进行标价，并到物价部门备案。对于未经核价进行销售的开发商，一律没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处2万元以上、20万元以下的罚款。(南京日报/肖姗)