成交量：普通住宅租赁成交量环比下降12.9%

　　据“链家地产”统计资料分析，5月普通住宅租赁成交量下降12.9%，“链家地产”市场研发中心认为，成交量的下降主要有两个原因，首先，市场进入季节性的相对淡季，租赁房源挂牌量及求租客户量分别下降了6.3%、4.4%；其次，加息以及股市红火使部分出租房源退出市场；5月18日，央行年内二度加息，不仅仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。因此，利率上调促使部分原本打算出租的投资者开始转售，降低风险。另外，在5月30日印花税上调之前，股市异常火爆，部分投资者为迅速获利，转而把出租房产转售，筹资进入股市，也使租赁房源有所减少。

　　而中高档住宅租赁成交则相对平稳，成交量仅下降4.1%；对于需求中高端住宅的高端商务人士、外籍租户等客户而言，5月份是一年的中期，正是工作及学习的稳定期，求租或是换房的必要性不大；除非季节性因素或是商圈出现变化，否则中高档住宅租赁市场的平稳态势一般不会被打破。

　　成交价：普通住宅平均租价环比下降1.1%

　　由于成交量的萎缩，带动了租金的下滑，据“链家地产”统计资料分析，5月普通住宅租金为1800元/月，环比下降1.1%，平均租价连续两月出现1%左右的下降，反映了租金在租赁旺季过后仍略显疲态。在居室方面，5月1居-3居的租金分别下降0.5%、0.8%、1.3%；其中1居租金浮动最小，主要原因是求租1居的客户支付能力较强，业主的预期也较高；而3居的下跌幅度最大，正是由于5月租赁市场缺乏学生流和外地来京人员的补充，使得普通住宅的合租人群有所减少，3居供需比例有所扩大，从而导致租金的下跌。

　　中高档住宅租金也出现了下跌，5月平均租金为4127元/月，相比上月的4242元/月环比下降2.7%，中高档住宅租金在连续上涨后止升回落，开始调整；其中1居-3居的租金分别下降1.3%、3.2%、1.1%。表2为部分热点区域中高档住房各居室房价环比变化表。

　　成交区域：热点区域成交普遍下降，北部的亚运村、北太平庄和西部的阜成门成两大亮点

　　5月整体租赁市场处于相对淡季，大部分热点区域成交量出现不同程度的下滑，如表3；不过本月租赁板块仍有两大亮点：一个是北部的亚运村和北太平庄，另一个是西部的阜成门。其中5月亚运村和北太平庄的普通住宅租赁成交量环比分别上涨24.9%和7.9%，阜成门的成交量环比上涨14.2%。“链家地产”市场研发中心认为，亚运村、北太平庄租赁市场的持续火热，得益于奥运效应，由于各项奥运配套的加速建设，保证了区域市场租户的充足，从而维持了成交量的稳定上涨；而阜成门区域受租赁房源的增长，环比上涨18%，同时需求一直非常旺盛，从而促成了该区域的普通住宅租赁成交上升。

　　综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，由于5月租赁市场处于相对淡季，而加息和股市的红火还成了租赁市场的“利空消息”，市场出现微调势在难免；不过，随着6月假期来临，学生流及外地来京人员将为租赁市场带来活力，而且地铁5号线也即将在6月30日试运行，在诸多利好消息的推动下，6月租赁市场肯定能打一个“翻身仗”。