你这个协议有效，动迁费归你！大江漫画

法官认为：房屋买卖合同真实有效，虽未更名办证，动迁费仍应归买主

这几天，家住沈北新区的于大姐是又喜又愁。喜的是自己家的平房即将动迁，听说动迁款可不是个小数；愁的是，半路杀出个“房主”李某，手里还拿着于大姐家房子的房证。一边是拿着房证的原房主，一边是已经买房，住了六年的于大姐，这处平房到底该归谁呢？

　　买处平房 原房主“隐身”没更名

　　2001年，于大姐看好了沈城北郊的一处平房。见到房主孙某后，孙某向于大姐详细介绍了房屋的情况。孙某提到：该房是他在4年前从原房主李某手中购买的，当时双方签订了购房协议，随后，便交了款。后来，当孙某想要办理过户手续时，李某却不见了，而经过多方打听，一直找不到人，于是该房就没有办理过户，因此，自己也没有房证。

　　听得此话，于大姐觉得孙某挺实在的，并没有把房证的事情挂在心上。不久，双方就签订了购房协议。两个月后，在平房的改造、装修完毕后，于大姐搬进了新家。

　　房子动迁 突然冒出个原房主

　　6年过去了，于大姐一直在这平房内居住，周围的邻里之间相处的也非常好。去年冬天，邻居们纷纷奔走相告：咱们这儿划到沈北新区啦！不久，于大姐又听邻居说：附近就要拆迁了，补偿金还不少呢。于大姐一听，心里十分高兴，自己买这处房子并没有花多少钱，现在的房价翻番了，要是能拆迁自己的收益就更大了。

　　可就在此时，不速之客突然而至——他就是卖主孙某怎么也找不到的原房主李某。李某只有一个目的要回这处平房，而他要回的依据就是，自己仍然有这处平房的房产证。难道自己的房子就这么白买了？李某说：可以把自己卖房得来的1.2万元退还给于大姐。于大姐觉得自己根本无法接受。1.2万元还不够自己的房款呢！何况，该房的房价现在已经翻番，还即将要动迁呢？于大姐现在可真没招了，人家可是有房证啊！

　　法官说法 动迁款应归现房主

　　就此问题，记者采访了一位拥有多年办案经验的法官。他认为，从司法实践上看，如果该房动迁，动迁款应该属于于大姐。因为，该房由原房主李某卖给第二位卖主孙某是有合同在手的，两人之间的合同真实有效。虽然双方并没有办理过户手续，也没有进行更名，但该房已经由孙某实际占有，孙某也具有实际处分该房的权利，也就是说，孙某有权将房子卖给于大姐，双方的合同也是有效的。而于大姐虽然没有房产证，但这也并不影响她对房子的实际占有。况且，她已经在该房居住多年，因此，于大姐作为房子的实际占有人，应该获得补偿款。

　　那么，于大姐又该通过什么方式获得该房的产权？对此，辽宁四洋律师事务所的代悦律师解释说：在实践中，于大姐可以向法院提起诉讼，要求对该房屋确权。如果法院判决，确定于大姐为该房的产权所有人，那么她就可以在判决生效后，到房产管理部门申请变更房产证，将房产证上的名字改为自己的名字。