2007年已走过了一多半，回顾上半年沈阳房地产市场的发展，完全可以用一个“热”字来概括。巨大的市场需求及升值潜力使得房地产依旧是人们言谈中最热的话题，新盘、大盘的纷纷亮相，热点区域的发展潜力，让人们在目不暇接的同时，不得不感叹沈城房地产市场的繁荣。
城市化带来地产大发展
随着沈阳“南拓北移”大规模城市扩展的推进，大量城郊居民涌入市区谋求发展，同时沈阳经济的大力发展也吸引了越来越多的外来人口来沈定居。这些城郊居民及外来人口构成了沈阳房地产市场新的购买群，特别是一些外地生意人，他们有很强的购买能力，也更加注重住宅产品的质量、环境、设计等，这在一定程度上进一步“催热”了沈阳房地产。
此外，随着“80后”人群逐渐进入了结婚高峰期，他们也开始参与沈阳新一轮房地产市场的发展。目前沈阳人均住房面积低于全国平均量2.8平方米/人，这充分说明沈阳市民对住房还有极大的需求空间，据不完全统计，2007年上半年，沈阳新开楼盘近40个。不少大盘，如阳光·洛可可、穗港·公园里、永盛·水调歌城、米拉晶典……等纷纷出现，不但吸引了众多消费者的关注，也令沈阳的楼市更加引人注目。沈阳楼市在2007上半年火热，并且，可以预见下半年这种态势会继续延续。
楼市版图新格局形成
综观2007楼市版图，于洪新区、铁西新区和大东、东陵两区供销最旺，并且产品的品质也有了巨大的提升。沈河与和平由于土地资源的稀缺，住宅项目体量相对不大，住宅供销量也小。“热盘纷纷入市已经成为沈阳楼市的最大特点。”专家表示。由于今年来一环以内房地产用地量明显下降，市区内成交的土地基本为商业地产用地，商品住宅开发用地主要在二、三环之间，沈阳房地产市场热点已开始从城市中心区向城市周边扩散。“长白岛”的大力开发、沈北新区的成立、奥体中心的建设……使得这些区域成为2007沈阳最“热”的房地产发展区域，热点区域的崛起和发展，成为形成“大沈阳”格局的强劲动力。
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