顺应沈阳市城市环境面貌频换新颜的大趋势，住宅环境的改造日益被房地产业界争先推崇，如今开发商打造“公园式住宅”的热情更是空前高涨。

　　近两年，“公园式住宅”这一全新的概念登陆沈阳，很大程度上冲击了传统的居住观念，满足了人们住在公园里的美好愿望。

　　入伏后天气闷热，同时热了的还有公园式住宅。

　　太多的人愿意晚上到家附近的公园乘凉，到自家园区里唠唠家常。

　　因此住宅中的“借园”与“造园”两种方式联袂成为市场热点。

　　借园：紧邻天然氧吧

　　在入伏后，人们显然更加留恋晚间公园里的微微凉风。这时公园与住宅两个概念关联愈加紧密。

　　据记者从沈阳房产市场的了解，项目紧邻或周边被公园环抱是业内对“借园”较认同的定义。世博园、北陵公园、铁西劳动公园、南湖公园、青年公园等公园周边的住宅项目，都是“借园”的典型代表。

　　沈阳绿城房产的营销总监杨光表示，如果项目在选址上紧邻公园这一天然氧吧，那么地价会因此而有所上浮。杨光认为，从目前营销学的流行趋势来看，市场是中心，市场对借园住宅项目有需求，消费者在选择时青睐借园项目，那么开发商以相对高的地价来拿公园周边的地，主打“借园牌”，是认准市场的表现。

　　造园：主题式公园畅销

　　在打造公园式住宅的舞台上，与“借园”联袂出演的是“造园”。造园是指在项目内部人工打造主题式公园。

　　水晶城项目的园林景观部经理黄锦利认为，造园吸引了消费者的眼球。日益成熟的购房者对园区内部环境的要求也日渐“苛刻”，而且随着健康住宅、品位住宅、景观住宅等概念的提出，为居住者打造良好的园区环境愈加重要。

　　黄锦利表示，对于周边没有公园的项目来讲，许多开发商选择投资自造。“私家享受”是造园项目的特点，这无疑大大方便了园区居民，同时夏天乘凉后回家的安全也有了保证。

　　业内人士：以追求自然为主

　　沈阳绿野建筑景观公司设计部经理周谨在接受采访时表示，无论“借园”还是“造园”，开发企业的设计成本肯定会有所增加。与单纯提及“绿化率”这个概念不同的是，“公园式住宅”是更高层次的概念。但打造公园式住宅，还应该以自然为先。

　　消费者：需要的是个纳凉之所

　　张大妈在入伏之后整宿睡不着觉，她在家附近的公园一待就是半宿。张大妈说：“自家园区的绿化也还可以，但是小树长得都不大。而且外边的公园人比较多，热闹。园区其实不用弄得太复杂，我们要的就是个能消暑纳凉的地方。”

　　为此周谨说，如果开发企业能够为消费者打造地地道道的公园式住宅，或者更为人性化地考虑消费者需求，那么依靠“借园”与“造园”等方式的项目，在这个时节成为市场热点也不足为奇。

　　本报记者 徐天书 姜丽

　　对于有资金实力的大品牌开发商来说，业界冠以“地产大鳄”之称。

　　大鳄必吃小鱼，骨子里也有称雄的野心，这势必给本土的开发企业带来压力，但同时也带来了学习的机会，危机下的生存环境要求“不被吃，就要变得强壮”。

　　事实上，在雄厚的资金实力后面，对于消费者来说期待的更是有形资本能创造出来的无形价值，那就是卓越的品牌力量。

　　让我们看看无形资本的力量。首先，品牌使企业吸引了一群忠诚的消费者。宁波银亿集团创造了住宅“回头客”。在老客户的信任基础上，介绍新客户的情感营销为开发商节约了大量的营销费用；其次，品牌的建立可以协助消费者进行市场选择，而开发商则可以通过不断开发的项目确定其在市场上的领先地位；再次，品牌提升了物业价值，增强了市场竞争力，成为全面营销的利器。

　　一位去万科拜访朋友的人在院子里走时，因为是陌生的面孔被保安礼貌地“拦”住4次。他说，万科的好是让他相信其今后的服务，一个房子要住几十年，安全保障是最基本的，此外这期间要发生什么都需要解决，他相信他们可以做得很好。

　　高品质的服务和品牌价值更是能带来无法想象的良性循环。在“有所居”的同时“优所居”，它一方面教会了消费者享受高尚社区生活的同时，寻求一种全新的生活方向，因为享受生活是最终的目的；另一方面树立了行业的榜样，让更多的企业去效仿。

　　未来的行销都是靠服务和品牌竞争，这给本土企业提供的经验是要做大、做强和做精，这才是开发商在资本博弈背后的最终落脚点：靠服务、靠品牌。