二手房“公证交易”不好使

从去年6月1日起，办证未满5年的二手房转让全额开征5.5％的营业税。昨日，记者走访沈城市场发现一个较普遍的现象：为了逃税，一些中介建议买卖双方采取公证等非正常手段，而其结果是国家税收流失。

4年二手房“公证”了之

如果你手中恰好是4年期的二手房，房产中介往往会建议你到公证处办理公证，一年以后再真正办全手续。

“好几万的税钱呢，公证一下这笔钱就省了。”通过房产中介郝女士所说的这种公证方式交易的人还真是不少。记者走了六七家房产中介后发现，对于年满4年又不到5年的房子，中介都会建议买卖双方做一个公证。

点评：业内人士称，房屋作为特殊商品实行的是登记备案制———即使双方已做公证，而没有办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。也就是说，只公证没有过户的二手房，房屋产权仍属卖方，卖方仍有权将房屋抵押，或二次销售，如此一来，纠纷难免发生。

“赠予房”弄巧成拙

5年以内的房子，如果将房产赠予与自己毫不相干的人，也可以逃避5.5%的营业税。这就是一些中介心中盘算的小九九。

“如果你的二手房房价出得低，可以办理赠予，买的人还是有的。”昨日，沈阳市大东区的一家房产中介的李女士对记者说。

通常，如果通过赠予房屋形式避税，那么受赠人将来再出售该房屋时，税务部门将认定其房屋原值为“0”，其住房转让收入所得就为“100%净所得”，税务部门将在此基础上对其征20%的个人所得税。

市民杨旭表示，“以前也听说过通过赠予的方式买卖二手房的，感觉这种非正常手段还是比较容易出问题。”

点评：通过赠予形式避税其实是弄巧成拙。卖者一方面可能在“交易”后收不到房款。同时，银行也会因受赠方无需付出金钱而拒绝办理二手房按揭贷款业务，但可办理房屋过户后的抵押贷款业务，而该类房屋的贷款额都较低。