因产权证迟迟未给办理→业主拒交物业费→大楼被停水、停电梯

晨报讯（记者 朱明宇）因5年办不下产权证，200户业主遭受了停水、停电梯等一系列麻烦，于是业主们展开维权。

　　怀孕8个月 每天爬24楼

　　7月2日，和平区文化路17号金科名苑门前聚集了不少业主，有人举着“5年没有产权证，维护业主权益”的牌子。

　　业主张先生说，这座24层高的楼盘商住两用，共5个单元200户业主，2002年入住，至今没法办理产权证。

　　“6月18日，一单元电梯首先停运，到了28日，楼里5部电梯全部停运。还有，整栋楼从29日17时开始停水，直到现在也没来水。物业方已撤离。”张先生说，在这种情况下，业主们才选择集体维权。

　　张先生认为，停水、停电梯根源在于产权证办不了：“办不下产权，除了正常交纳水费，泵站二次加压每年还需12万元，这笔钱从物业费里扣除，很多业主一气之下，陆续不交物业费和电梯费，所以，就这样恶性循环……”

　　一单元24楼的吕女士怀孕8个多月，她挺着大肚子，每天都要费力爬楼。“预产期快到了，就盼孩子别早生出来，一旦电梯不开，有事时就得把我抬下来。”吕女士说。

　　50余户业主曾状告开发商

　　其间，50余户业主先后将开发商告上法庭。以三单元业主刘先生为例，2004年12月13日，和平区人民法院下达了民事调解书。

　　业主诉称，原告及时履行交款义务，被告应在商品房交付使用180日内将办理权属的相关资料报产权登记机关备案，否则将致使原告无法办理产权证书，被告应按日万分之一支付违约金。故请求判令被告履行义务，使原告顺利办理产权证，并支付违约金23227元。

　　法院主持调解，当事人自愿达成协议，被告承担75%补偿金，共计17420元。可据前任业委会主任韩先生介绍，时至今日，这次调解均没有得到补偿。

　　对此，辽宁金科房地产开发有限公司常务副总经理倪宝贵解释道，该楼盘于1995年建设开发，其间因故停工，直到2001年，金科才联合另一家房地产公司重新建设，属于投资继建工程，而楼体中西部金科名苑的产权属于另一家公司。

　　“虽然购房合同是金科的公章，但我们和另一家公司有协议，金科名苑所发生的一切法律纠纷，金科概不负责。”倪宝贵表示，办不下产权证，主要因为消防验收一直没通过。

　　新政策将解决产权问题

　　当天13时许，和平区一位相关领导赶到金科名苑，听取业主代表陈述后，当即提出几点处理意见：责成当地街道办事处组织保洁人员清扫楼道，恢复居民正常生活秩序；协调自来水公司、供电公司等相关部门，尽快恢复自来水和电梯运行。

　　对于产权证这个焦点问题，业主们在当天晚些时候已全部登记完毕，将根据沈阳市相关部门4月30日下发的《关于历史遗留商品房屋权属登记问题的处理意见》依法办理。

　　记者注意到，在该处理意见基本原则中，明确提出在各部门会审同意基础上，先解决群众办证问题，有关部门同时按照有关法律法规规定责令开发建设单位补办手续，补交费用或进行处罚。

　　“这样看来，我们的产权证有希望了！”业主们期盼地说。