旧小区迎来物业管理

与新建住宅小区有配套的物业管理机构和相应的服务相比，我省住房制度改革后留下的大量旧住宅小区，由于基础设施先天不足等原因，在推行物业管理过程中，遇到了诸多困难。或物业管理质量多不尽如人意，或不具备进行物业管理的基本条件，而小区长期疏于管理引起的恶性循环，已经直接影响了居民的生活质量。

旧小区要不要物业管理？如何建立旧小区物业管理长效机制？这一问题已经引起了有关部门的重视，为了让居民拥有一个舒适顺心的安居环境，他们开始了旧小区物业管理模式的新探索。

“政府出资改善小区环境，还征求咱居民的意见！”

“政府出资改善小区环境了，怎么改，还要征求咱居民的意见！”6月初，沈阳市沈河区茂泉社区的居民们热议着这件事。

“我们小区是1985年建成的，当时在沈阳还是不错的小区，但20多年过去了，房子旧了，一些配套设施也没跟上，居民们盼着小区环境能够改善啊！”在小区居住了20多年的张大爷说。

6月7日，沈阳2007年入夏的第一天。下午1时30分，听证会如期举行。茂泉社区办公楼2楼宽敞的会议室里，居民代表来了，区民政局的领导来了，区房产局的领导来了，区行政执法局的领导来了……

“尊敬的各位领导、居民代表：大家下午好！今天，我们在这里召开茂泉社区休闲广场环境整治与完善配套设施听证会，目的在于使社区广场建设科学决策、民主决策，支持居民在小区建设中的主体作用，为群众创造一个环境优美、文明和谐的生活环境。”社区党委书记马玉兰在做会议说明时有些激动。

小区老了，旧了，不和新的住宅小区相比，就和小区以前的环境比，也越来越满足不了小区居民的要求了。能够改善小区环境，提升小区居民的生活质量，这是马玉兰一直努力和期盼的。

“绿地面积不少于200平方米；休闲文化娱乐广场不少于500平方米；取消自来水部门闲置房；完善小区道路建设，修建通行车道，铺设地砖……”马玉兰详细地讲解着社区与相关部门初步拟定的意见规划。

“煤气、自来水、暖气等管道需要检查维修，应增加居民活动的健身场所，路面应该整修……”听证会上，居民纷纷发表自己的意见和建议。

最后，社区副主任李辉综合大家意见，宣读了听证会结论，涉及居民建议十多项。

沈阳城市住宅将实行物业管理全覆盖

沈阳市今年5月发布的《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见》，无疑给占全市居民大多数的旧住宅小区居民以期盼。

《意见》提出，“新建住宅区一律实行规范化物业管理，提倡建立由开发企业、社区和物业服务企业‘三位一体’的物业管理模式。对已经实行物业管理的住宅区，要进一步规范物业服务行为，提高物业服务水平。对非规范化物业管理住宅区，经过综合整治后，可由业主大会选聘物业服务企业，实行全面物业管理或专项物业管理，也可实行业主自我管理；对暂不具备条件的，由社区负责组织卫生扫保，通过设立公益性岗位配备保洁员，解决保洁问题。经过两至三年的努力工作，力争使全市住宅区实现不同档次的物业管理全覆盖。”“规范的物业管理能使房子保值增值，改善人们生活环境，在旧小区，推行物业管理也非常必要。”沈阳市住宅小区管理办公室有关负责人认为。