上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势，据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了2006年以来的新高。针对这一态势，8月11日，中国房地产协会产业与市场研究专业委员会专门发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》，专项对今年以来的房地产市场上扬态势做系统分析。

　　原因1：土地有效供应不足 地价上涨

　　中房协报告认为，今年上半年土地供应同比增长10%，但由于前两年基数较小，供应总量依然不足，一些企业在取得土地后，开发建设速度减缓，上半年全国完成土地开发面积占同期土地购置面积比重68.4%，而占历年待开发土地面积比重仅40%，土地有效供应明显不足。

　　与土地购置面积同比上升10%相比，同期购置土地费用却同比上升高达28.6%。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，这反映出拆迁安置费用的提高和实行“招拍挂”后地价的上涨，而这一切终将反映到房价上。

　　原因2：商品房供应增幅回落 需求攀升

　　另一组形成对比的数据是，商品房供应增幅回落与需求显著上升的反差，供不应求的矛盾正在加剧。上半年除完成土地开发面积增幅比去年同期回落26.4个百分点外，商品房新开工面积同比回落3.2个百分点，竣工面积低了9.3个百分点。相形之下需求类指标增幅却强劲上升，上半年商品住宅销售面积同比增长22.5%，增幅比去年同期提高了5.9个百分点；销售额同比增长36.8%，增幅比去年同期提高了13.9个百分点。朱中一分析，“就供应方面而言，除了土地成本上升影响，部分开发商基于对未来市场预期看好，大量项目闲置、囤积现象，也加剧了有效供应的不足。”

　　原因3：：二手房交易量下降 价格抬升

　　此外，二手房和租赁市场的发展滞后，也是造成房价单边上扬的另一大诱因。据中国指数研究院院长莫天全介绍，上半年二手房成交总面积不但没有增长，还同比减少1.6%。其中二手住房成交面积增长幅度低于新建商品住房销售面积涨幅21.8个百分点，二手住房成交面积仅为新建住房面积的40%。

　　而二手房房价涨幅却异常快速，并于今年6月首度超过新房价格的涨幅。通常情况下新房供应不足，二手房房价会被迅速抬升，今年6月二手房价格上涨7.8%，高于同期新建住宅价格涨幅0.4个百分点，莫天全预计，短期内这种情况还会继续。