北二路沿线项目，会有怎样的市场表现？建设大路两侧，诸多住宅如何竞合形成整体优势？西部地产持续发力，城市北部的空间有多大？众所瞩目的地铁一号线利好，究竟给西部板块带来怎样的提升？站在城市运营的高度，地产能否承担西部更新布局这厚重的使命？让人应接不暇的猜想和期待，给西部楼市增添更多光彩和美丽。

从项目爆发期进入品质提升期，西部楼市地产开发和区域建设的互动发展已经卓显成效，与以往相比，西部楼市保持热度的同时，也表现出更迅猛的发展势头。

　　西部楼市仍未登顶

　　当年西部一些项目的价格达到3500元/平方米的时候，有不少人认为这是一个顶点，至少一段时间内西部的房价格曲线将走平。但目前，西部的铁西一环内区域位置好、品质好的项目价格已经达到了接近6000元/平方米，并且销售势头不错。以项目比较集中的铁西为例，今年上半年，铁西新区的商品房均价比去年同期上涨了10.05%。其中，商品住宅销售均价比去年同期上涨了11.90%，远远超出了全市的商品住宅销售均价的涨幅。过去一段时期，相当一部分人低估了西部房地产的潜力，在很多人的老观念中，“铁西”二个字代表着工厂、烟囱、破旧等，因此当铁西地产跳跃式发展的时候，很多人难以相信这个惊人的速度，也想不到西部楼市会这么快就实现中心城区应有的价值。

　　尽管铁西的项目数量多，但相当多的项目如新湖·北国之春、保利·百合花园、君临天下、富雅豪临、香域蓝山、纳帕阳光、第一城、万和·郦景、天空之城、世代书香等都呈现旺销之势，而且相当一部分客户来自其他各区。事实表明，西部地产包括土地、房价、产品等整体走高。

　　培育品牌的沃土

　　区域品质基本成熟后，土地资源也越来越抢手，在新一轮开发热潮中，与以往不同的是，土地是在西部价值已经得到普遍认可的背景下推出的，这也意味着土地价值大大提高了。开发商拿地成本提高，消费者消费能力有限，竞争激烈的情况下，开发商只有在树立品牌上下足工夫。毕竟品牌能带来明显的利润和长期影响，对于那些有远见的开发商而言，今后西部将是培育品牌的沃土。

　　商业地产潜力巨大

　　随着新楼盘不断交工入住，多个新的大型居住区已经形成。这些新社区居住人群的生活消费需求成了铁西商业配套发展的重要动力。以建设大路以北为例，几年前这个大工厂区的商业几乎是空白，如今工厂大量搬迁出去，大大小小几十个新楼盘分布于此，这些楼盘的业主日常生活消费与商业和服务等配套并不对称。铁西主管部门有意改变这一状况，从近几年推出的地块规划要求上看，商业设施和功能性建筑的比例增加不少，纺织城等专业卖场及超市、商业写字楼等不断增多。今后铁西区，尤其是已经成熟的区域内，商业地产的声音会更响亮。

　　地铁和大盘值得期待

　　开工建设的地铁1号线贯穿城市东西，在空间上拉近了新区西部与中心城区的距离。沿线的商业物业和住宅都出现价格上涨现象。地铁也使置业者选择的范围扩大了不少，西部一些项目受益匪浅。

　　作为交易最活跃的西部楼市，过去楼市大盘数量稍显不足，新湖·北国之春这样的大盘凤毛麟角。随着临近和平一环区域的土地供应减少，西部楼市的重心正逐步西移，今后一环外大地块的供应将使西部涌现更多的大盘。（赫方）