沈投资性购房比例增3％

　　前七月商品房均价3537元/平方米 专家建议要谨慎投资大户型、商业地产

　　晨报讯（记者 林浩）今年前七月，沈阳市商品房销售均价3537元/平方米，而投资性购房所占购房比例已经由近年的7%增加到10%。

　　中小户型好卖 别墅销量负增长

　　昨天，沈阳市房地产研究所所长、研究员范翰章在沈阳市房产局总结分析了今年1～7月沈阳市房地产市场运行情况。

　　据介绍，今年前七月，沈阳市商品房销售均价3537元/平方米，同比增长4.96%。

　　其中商品住宅销售均价3312元/平方米，同比增长4.56%。范翰章表示，售价在2000元/平方米～4000元/平方米的商品住宅成为销售主体，此价位商品住宅占销售总量的六成以上，销售金额占总量的55%。

　　范翰章表示，60～100平方米的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售主力户型，占交易总量的43.3%，销售金额也占了将近四成。别墅的销量却出现了负增长，户型大、面积大的房子比较难卖。

　　“沈阳前七月实际销售的商品住宅每套平均面积为89.67平方米，比去年同期下降了5平方米左右。”范翰章表示，实际销售的住宅中，90平方米以下的占交易总量40.06%，每平方米4000元以下的占71.3%。

　　前七月，沈阳存量房均价2238元/平方米，同比增长3.92％，其中存量住宅2282元/平方米，同比增长6.69%；交易面积为342.81万平方米，交易金额76.72亿元，分别比上年同期增长5.3%和9.4%。其中存量住宅交易面积256.97万平方米，交易金额58.63亿元，交易面积出现了负增长。

　　投资性购房比例增3％

　　大房慎买

　　目前沈阳市的房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大。这就刺激了一部分消费者，进入购房市场进行中长期投资。

　　根据调查，目前沈投资性购房有所增加，占购房的比例由近年的7%增加到了10%。

　　“近期一部分股民将资金转入房地产市场。”范翰章表示，外地人购房占全市购房总量的30.16%，比去年同期上升2.36个百分点，外地人购房仍以小户型和中低价位住房为主。

　　范翰章提醒，因为目前国家正在针对户型超过144平方米的非普通住宅探讨征收物业保有税，因此未来投资大户型、商业地产可能会受到一些影响。

　　郊区商品房 升值空间大

　　“未来沈阳郊区商品房涨幅会大一些，升值的空间也会大一些。”范翰章表示， 沈阳工业地产今年上半年迅猛发展，提升了土地利用率，标志着沈阳房地产业进入到了一个新的发展阶段。

　　“沈阳今年出让的土地多数位于二三环的城乡接合处。”范翰章表示，这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设，导致今年沈阳新上市的楼盘也大多位于二三环，有的甚至在三环以外，通过地铁的建设、基础设施的投入和沈阳市四大发展空间的拓展，另外还有汽车大批量进入家庭，平均每15人有一辆私家车，占全市车辆总数的60%以上，住宅郊区化进一步提速，此部分商品房升值空间也很大。