在央行加息、股市火爆、投资性住房比例上升的情况下，市民想通过购买房产投资是否合适？如果投资，应该选择购买何处的房产？8月23日，记者就此采访了沈阳市房地产研究所所长范翰章。

　　投资住房的市民多了

　　“在沈阳，现在投资性购房的比例略有上升。”范翰章认为，通过近期对沈城市民的一些问卷调查，他们了解到，投资性住房所占购房比例，由近年的7%增加到了10%。

　　专家分析，其原因主要是目前沈阳市的房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大。

　　郊区房升值空间大

　　今年沈阳市出让的土地中，多数地块位于二三环的城乡接合处，这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。而今年沈阳市新上市的楼盘，也大多位于二三环，有的甚至在三环以外。而且，通过地铁的建设、基础设施的投入和沈阳市四大发展空间的拓展，沈阳市的住宅郊区化进一步提速。

　　因此，范翰章认为沈阳市未来郊区地段的商品房价涨幅会大一些，升值的空间也会大一些。

　　谨慎投资大户型、商业地产

　　不过，范翰章也对投资房产提出了一些警示。目前，住宅地产在沈阳市的前景看好，而户型超过144平方米的非普通住宅因为国家正在探讨征收物业保有税，因此未来投资大户型、商业地产可能会受到一些影响。

　　随着沈抚同城化、沈本、沈铁等地同城化建设的加快，敏锐的抚顺开发商已经把房子卖到了沈阳。范翰章认为，经济同城化也意味着房地产同城化。在全国像北京、上海、广州、深圳这样的大城市都有“工作在中心城市，居住、生活在周边城市”这样的趋势。

　　目前，沈阳市的房价虽然在全国15个副省级城市中并不高，但仍然会比抚顺市要高。因此，将来随着同城化的发展，沈阳与辽宁中部城市群其他城市的房地产交流也会越来越多。