有关专家表示，虽然沈阳属于全国最好的房地产市场之一，但由于居民对中小户型和中低价位住房需求旺盛，房价的上涨压力仍较大

　　于先生从去年就想买房子，可是家里人一直让他再等等，当他今年再去看房子的时候，他惊诧的发现，去年看好的几处房产又都涨了，“现在是不是应该出手了？还是再等一段时间？”

　　像于先生这样徘徊在买与不买之间的人不在少数，什么时候买，买何处的房子成为于先生们的疑问。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，无论是投资还是自住，现在是买房的合适时机。

　　整体市场形势发展良好

　　据不完数据初步分析，2007年上半年，沈阳市房地产投资完成额在十五个副省级城市中排第3名；商品房销售面积在十五个副省级城市中排第2名；商品房均价在十五个副省级城市中沈阳排第12名。房地产市场各项指标说明总体发展形势是平稳的、健康的，处于可持续的发展状态。2007年1-7月份，我市房地产投资销售比76.4%，处于良好区间。沈阳房地产市场整体向上发展，市场需求旺盛,销售形势较好。

　　商品住宅交易仍以理性为主导

　　2007年1-7月份，沈阳市实际销售商品住宅每套平均面积为89.67平方米，比去年同期下降5.19米。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占交易总量40.06%，每平方米4000元以下占71.3%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅是商品住宅交易的主流。据市房产局和统计部门数据，沈阳市房屋均价和房屋价格指数同比增长都处于合理区间。

　　前景良好利于中长期投资

　　据近期问卷调查结果，我市住房消费中，投资性购房有所增加。投资性住房所占购房比例已由近年的7%增加到10%。其原因主要有以下二点：其一，沈阳房地产市场前景良好，房价相对较低，升值空间较大，刺激一部分消费者，进入购房市场进行中长期投资。其二，由于近期股市起伏不定，部分股民转移投资方向，将一部分资金投资楼市。

　　如何选择房地产投资？专家认为，交通便利的郊区升值空间较大，沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区的大规模开发建设，加快了住宅郊区化的进程。随着四大空间的发展，“沈抚同城化”进程的加速，沈城周边的房子同样具备投资潜力。