沈阳物业收费标准有望9月出新规，小区评定初定分六等

物业费拟最高1.5元/平方米

沈阳物业收费标准有望9月出新规，小区评定将有可能分六个等级，初步拟定最高价格为1.5元/平方米，比现行提高0.5元。

目前沈阳市物价局、房产局正在会签《沈阳市住宅物业服务收费等级指导标准（试行）》。而现行的收费规定是沈阳市物价局1999年出台的，对不同小区的物业收费划分4个等级。

2006年1月沈阳市出台了《沈阳市住宅物业管理规定》，明确了物业服务收费价格采取“政府指导价”和“市场调节价”的定价原则，但并没有明确的收费细则，沈阳市那时就开始酝酿与之相配套的物业收费办法。

沈阳市住宅小区管理办公室物业管理部部长孟庆来称，目前小区物业的设施和服务与8年前相比更加完善，为适应新的情况需要新规出台。经过两年研究论证，孟庆来表示，相对于以前，新规对小区卫生、设施维护，绿化等方面制定的标准更细致灵活。

会签中的《标准（试行）》将物业收费每个等级都分别从综合管理、公共区域卫生清洁、公共区域秩序维护、绿化环境、共用部位、共用设施设备等方面细化了若干条标准。届时市民可根据自己小区的等级和物业收费标准，对照是否也享受到了与之对应的物业服务。

新规中拟定的物业收费标准都有所增长，物业管理部表示，价格与服务应该是对应的，小区硬件设施越来越高级，服务更加细致全面，价格自然也高。

孟庆来同时称，即将出台的等级指导标准价格是政府指导价，并不是确定的价格。

【各方观点】

物业企业生存艰难，提价是大趋势

沈阳市某物业公司的丁经理有多年的物业管理经验，她认为提高物业收费标准是大趋势。

在她接手的小区中，前期物业费最高的为0.65元/平方米，按照沈阳现有规定，执行的是3级服务标准。“可在实际的服务中，基本都超过这个价格标准。”