此案警示买房人
别轻信熟人门路
别把钱轻易付人
“皇姑区奉天宝山食府女经理姜杰自称认识一个开发商，能买到便宜商品房，每平方米才2000元。”消息不胫而走，姜杰成了朋友心中的“买房能人”，找她的人络绎不绝。然而，这却是姜杰精心设计的一场骗局，她诈骗作案33起，骗取朋友1482万余元后携款潜逃。8月1日记者从市法院获悉，姜杰犯诈骗罪被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
自我吹嘘
称和开发商关系好
姜杰今年44岁，本是奉天宝山食府的女老板。眼看着房价节节攀升，她不免心动。2002年，她通过买房认识了某房产开发公司的董事长黎某。两人只不过因买房有一面之交，可她对外却说两人关系很好，黎总个人有批房子托她卖。后来黎总证实，公司和她本人都没有授权姜杰卖过房子。
经过姜杰的自我吹嘘，她成了“买房能手”，“一个和开发商关系好的能人，能从开发商手中扣到便宜房子”……
而经她的朋友不加考证地宣传介绍，更多的人相信了这个在餐饮业小有名气的女人果真有此能耐。
假装团购
骗取空白售楼合同
2004年11月起，开始有朋友主动找她买房子。姜杰最开始给他们提供的还是自己买房时留下的空白售楼合同，然后和对方签合同，并事先交钱，答应在一定时限内办理，等到日子了就拖对方。
可是随着找她的人越来越多，自己套取的空白售楼合同越来越少，姜杰想到了以团购为名套合同。2005年7月末，姜杰往售楼处打电话说某部队买房，要15套现房。2005年8月2日，姜杰前去洽谈，并谈下最低价为3100元，还当场交了5万元订金，让售楼人员以为她是真心买房，就把15份商品房买卖合同让她拿走了。可是到8月末，姜杰又说不买了，将5万元订金要了回来，商品房买卖合同却没有退还，她说“丢了”。姜杰还以买房贷款为名，从售楼处拿走空白的商品房准住通知单以及售楼许可证、工商营业执照复印件等。
姜杰拿走的合同只盖了条形戳，没盖商品房买卖合同章和公司法人名章，属空白合同。此后，姜杰用私刻的公章在空白合同上盖章，以此作为向买房人行骗的工具。
专骗熟人
种种花招无所不用
2005年8月9日，曲某到售楼处看房子时遇到老邻居姜杰，姜杰就告诉对方她有便宜房子，骗取对方20万元。姜杰生意场上的朋友也都成了她行骗的对象。很多买房人又成了姜杰的义务宣传员，纷纷把自己的亲属、朋友介绍过来。有的受骗人一家父母兄弟买了4套房子，全都被骗了。有的生意人投资买了6套房子，也都血本无归。
按理说，买房是件大事，买房人不可能没有防范心理。除了熟人心理作祟外，姜杰也使出了很多花招。比如她领人去看房，事先会告诉售楼处是她团购的房子，这样售楼小姐就会领买房人去看房。如果没有联系好，她就会告诉买房人，“售楼员没在，看不了。”更多的时候，她会叮嘱买房人：“这事是黎总的个人行为，房子便宜，不要去售楼处问这问那，别造成影响。更不要把合同上价格让售楼员知道，如果让太多人知道就不好了。”买房人也深信如此便宜的房子肯定是见不了光的房子，索性也就没人去售楼处追问。
有人花300万元从姜杰手中买了15套房子，出于谨慎，与姜杰签了“担保协议书”，姜杰用宝山食府酒店抵押给他，并交出房产证。但买房人直到听说姜杰跑了，到房地产大厦查核，才知房证是假的。
为了骗取买房人信任，姜杰还给买房人开出写有开发商名头的三联据，但这些都是她伪造的。
被人识破
加价退房写下欠条
姜杰固然使出了种种花招，但还是有人识破了她的骗局。这时姜杰还有最后一招，就是和买房人摊牌——允诺每平方米加价300元退房，然后向被骗人提供透支支票或写下欠条进行搪塞。
曾经有一个买房人去看自己的房子，发现房子已被别人买下正在装修。他找到姜杰对质，姜杰却不慌不忙地说：“我卖的房子，开发商也可以卖，只是比我卖的贵。既然抢先被开发商卖了，可以让开发商每平方米加价300元退房，连本带利退给你，算是对你的补偿。”然后姜杰给买房人开出一张帐面没钱的现金支票，等到买房人到银行取款发现真相再找到她时，她又写下欠条，写明2005年10月30日还钱。
可是，姜杰早已做好了出逃准备。2005年10月27日，她乘飞机潜逃到海南省三亚，同年12月17日在广东省珠海市被公安机关抓获。
防骗支招
开发商细数买房流程
姜杰自称和她关系好的辽宁某房地产开发公司黎总证实：买房流程是买房者到售楼处先看楼书，由销售员领买房者看房，有意者交预订金或直接签售房合同，在公司的销售中心交预付款，由销售中心的财务人员专门收款，开票办理手续，再由销售中心为买房人办理购房及贷款等一系列手续。公司有严格的财会制度，发票、印章管理得非常严格。除了财务人员外，其他人收不了款，开不了票。每套商品房如卖出，公司给开发票，盖商品房销售专用章到房产局备案登记，这样交易才算完成。姜杰给买房人开的三联据发票不但是伪造的，也是不正规的。
姜杰在法庭上辩称她卖的是“顶债房”。这种因开发商不能全额付款，用部分房子顶债的情况有，但施工单位要想将房屋变现金，仍要到开发商的销售中心去办理手续。因为施工单位虽取得了商品房产权，但其无销售和开发资质。商品房专用发票只有开发商拥有，其他公司不具备开具条件。因此，如果有产权的施工单位用其单位的收据给买房者开具发票，买房者持此发票到房产局也不能办理住房手续。
