“下半年沈阳市房价涨幅会超过5％。”沈阳市房地产开发协会会长赵昱此语一出，2007 沈阳房地产峰会逾4/5的与会者表示赞同。

　　这些与会者包括政府官员、专家、企业家。

　　根源：成本＋政策+市场需求

　　昨日，在沈阳宾馆举行的2007沈阳房地产峰会上，沈阳市房地产研究所发布了“2007上半年沈阳市房地产市场形势分析报告”。

　　报告显示，沈阳房地产开发建设继续呈现出快速增长的态势，住房消费需求旺盛，消费结构合理，房价基本稳定，沈阳房地产市场整体状况良好。

　　对于今年下半年沈阳房地产交易价格的走势，中房集团辽宁置业有限公司董事长、沈阳市房地产开发协会会长赵昱表示：“下半年沈阳市房价涨幅会超过5％。”

　　赵昱将房价上涨的因素由主到次作了如下排列：土地成本的提高；成熟的消费者对项目要求的提高；原油、建材等原材料价格上涨；税费标准的提高。

　　另外，与会人员还剖析了今年10月1日起将实施的《物权法》给房价带来的影响。

　　沈阳市建委助理巡视员李国华分析，物权法的出台给开发商带来的是房屋拆迁成本加大，最直接的影响就是土地的入市量有所减少，出现供小于求的情况，因此沈阳房价下半年较上半年涨幅会有所加大。

　　分析：收入承担房价能力提高

　　就“2007上半年沈阳市房地产市场形势分析报告”，沈阳市房地产研究所所长范翰章分析认为，正常的涨幅是房地产市场健康发展的表现。

　　据范翰章介绍，联合国对房价与收入的比值的规定是3~6倍。房价收入比越小，人们的收入承担房价的能力越高。

　　若以60平方米为例计算，2006年全年的房价收入比为5.53。自2000年起，房价收入比这项数据逐年下降，根据今年上半年数据的推算，预计全年的房价收入比为4.87。这表明，人们的收入承担房价的能力提高。

　　根据报告的数据显示，户型面积越大，房价与收入比也越大。2006年，80平方米的房价收入比达到7.37，超出了联合国规定的范围，这表明人们的收入对这类房型的承担房价能力低。

　　对策：消费心理亟待扭转

　　在2007沈阳房地产峰会期间，中国房地产产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，中国消费者协会对全国12个主要城市的消费者的调查显示：31％的被调查者希望自己的住房在80~100平方米之间，27％的被调查者希望自己的住房在100~120平方米之间。

　　也就是说，只有不到42％的受调查者希望自己的住房在80平方米以下，这与“国家六条”规定的90平方米住宅必须达到70％以上的市场供给显然是不对称的。

　　李国华认为，房价涨幅对从众心理严重的购大房消费者的压力最大，调整消费心理不失为应对房价涨幅的招数。