90平方米以下住宅的套密度，每万平方米不宜低于110户；公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米；逐步取消毛坯房……

　　这是不久前，记者在建设部《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》中看到的。

　　建设部表示，该设计要点是推荐性技术文件，适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设计，作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。

　　密度

　　不宜低于110户/万平方米

　　90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于每万平方米110户，有条件的地区可适当提高建筑层数，提高土地的使用率。适当增加住宅单元拼接数量，采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接，以提高容积率。合理规划布局，利用板楼斜向布置等多种手段，缩减日照间距，节约用地。

　　朝向

　　适当增加东西向住宅

　　适当增加东西向住宅，有利于院落的围合和提高土地利用率。做好尽端单元设计，利用侧向日照与采光条件，增加住宅套数。使用一梯多套的住宅户型，适当增加建筑进深，并利用住宅坡屋面及退台屋面设计，缩短住宅间距。充分利用地下空间。居住区的规划设计，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　公交站

　　步行到住宅不超300米

　　加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。中小套型居住区人口密度高，要在有限的空间内为不同年龄段居民创造出适宜的活动空间。

　　装修

　　提倡推行菜单式精装修

　　住宅建筑应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。住宅建筑室内装修应采用环保的地方建材，避免环境污染，并提倡推行菜单式精装修，促进产业化。住宅建筑宜采用多套型的组合单元，减少公摊面积，提高使用系数，并解决好各套之间相互遮挡和视线干扰等问题。